Diagnostic d’emplacement : Bois Luzy-Jean Rameau, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Boulangerie et boulangerie-pâtisserie · Généré le 02/08/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Rapport court gratuit : le contenu de la fiche en ligne, ni plus ni moins. L’étude complète (marché en €, chalandise, listes détaillées et datées) est un document distinct : monemplacement.fr/etude.
Quartier Bois Luzy-Jean Rameau
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Quartier Bois Luzy-Jean Rameau : opportunité limitée pour un projet de boulangerie (4,5/10)
- Déjà 2 dans le quartier, 16 autres à moins d'1 km
- 2 080 habitants
- 5 fermetures du secteur en 3 ans à Marseille 12e Arrondissement (14 % des établissements)
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 330 000 €/an en boulangerie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2,3
en retrait dans le département
Santé du secteur
6,7
dans la moyenne du département
Générateurs de passage
7
parmi les 30 % les mieux classés du département
Où ce quartier se place-t-il dans le département ?
Voir le détail du calcul
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
Concurrents directs (2 + 16 à moins d'1 km)
Les établissements du MÊME code NAF, actifs dans le quartier (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| BOULANGERIE FOLCO | 20 AVENUE DE BOIS LUZY | 2022 |
| NERI | 123 AVENUE DE SAINT JULIEN | 2023 |
Depuis quand la concurrence est-elle installée ?
Année d'installation déclarée à l'adresse (Sirene, BPE, Finess), regroupée par période. Un décompte agrégé : aucun établissement n'est noté individuellement.2020 à 2022 : 1 établissement. depuis 2023 : 1 établissement.
Concurrents secondaires (même marché) : aucun établissement d’un code NAF voisin dans le quartier, 4à moins d’1 km. Des activités voisines qui se disputent les mêmes clients que boulangerie: elles pèsent dans le score d’offre (avec un poids réduit) mais restent affichées à part de la concurrence directe, qui ne compte que le même code NAF.
Le quartier en un coup d'œil
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025), des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE), un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial. Murs commerciaux : médiane des ventes de locaux commerciaux de la commune (DGFiP, DVF), un repère de prix à l’achat ; le prix au quartier et la tendance figurent dans l’étude. Emplois sur place : effectifs salariés des établissements du quartier (Sirene), un repère de la population de jour, pas un comptage de passants. Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.2 080
Habitants
3 089/km²
Densité
14
Commerces
3
Écoles
11
Arrêts de transport
362
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
446
Emplois sur place
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 81 |
| Familles monoparentales | 16,2 % |
| Niveau de vie médian | 28 190 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
Votre quartier demain
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse (seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés). Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.58
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +120
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 933 €/m²
Prix médian des ventes
Logements autorisés par année
2023 : 1 logement autorisé. 2024 : 58 logements autorisés. 2025 : 0 logement autorisé. 2026 : 0 logement autorisé.
2026 : année en cours, chiffre partiel.
Population du quartier : projection après livraison
2 080 habitants aujourd’hui, ≈ 2 200 après livraison des logements autorisés (+6 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
58 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (2 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -11 % entre le début et la fin des 5 dernières années (67 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
Ça ouvre, ça ferme : Marseille 12e Arrondissement
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement. « Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances. Défaillances : annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.Boulangerie : ouvertures / fermetures par an
2023 : 1 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 6 ouvertures, 2 fermetures. 2025 : 4 ouvertures, 3 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
« Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances.
31 boulangeries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 14 %.
Survie à 3 ans des nouveaux établissements
88 % des boulangeries ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 12e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (8 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 85 % (462 ouvertures 2019-2022).
Analyse
Défaillances d’entreprises (tous secteurs) : 150 annonces sur 12 mois
Les 10 annonces les plus récentes sont listées, sur 150 publiées en 12 mois dans la commune (annonces légales publiques, Bodacc, Dila).| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-17 | DELSOL | |
| 2026-06-30 | EUROPAN DIRECT USINE | |
| 2026-06-17 | WIN ENERGIE |
Les autres annonces récentes et le bilan 12 mois : dans l’étude (PDF), monemplacement.fr/etude.
Et pour un autre projet ici ?
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,3 | 0 |
| Projet masqué | 5,9 | 0 |
| Projet masqué | 5,9 | 0 |
| Parfumerie | 5,9 | 0 |
| Bijouterie | 5,8 | 0 |
Le top 10 des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Et maintenant ?
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Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
1 étude d’établissement incluse chaque mois (avec son étude du quartier) · dès 39 €/mois, sans engagement, annulable en ligne
Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120401. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 17 juillet 2026. Licence Ouverte 2.0.