Vérifier un local avant de signer

Une visite montre l’état d’un local, pas ce qui lui est arrivé. Un local où quatre commerces se sont succédé en dix ans ne raconte pas la même chose qu’un local occupé par le même commerce depuis quinze ans. Ce n’est pas une condamnation : un emplacement peut avoir été mal exploité, ou trop cher pour l’activité qui s’y trouvait. C’est une question à poser avant de signer, au bailleur, à l’agent et au cédant.

• Le répertoire Sirene de l’Insee : chaque établissement inscrit à l’adresse, avec ses dates d’inscription et, s’il est parti, de radiation.
• Les commerces de rue seulement : commerce de détail en magasin, restauration, services à la personne, agences. Un cabinet de conseil domicilié à l’adresse n’est pas compté.
• Les activités codées dans la nomenclature en vigueur depuis 2008 : l’historique commence là.
• Une adresse est suivie à partir de deux commerces inscrits : en dessous, il n’y a pas de succession à raconter. Au-delà de dix, c’est une domiciliation ou une galerie marchande, pas un local, et elle n’est pas suivie non plus.

• Sirene enregistre des radiations, pas des faillites : un commerce parti a pu être vendu, déménagé ou transformé.
• « Encore inscrit » ne veut pas dire « en activité » : tous les commerces disparus ne sont pas radiés.
• Un point géocodé peut être un immeuble : quand plusieurs commerces y sont inscrits en même temps, la page le signale plutôt que de présenter une fausse succession.
• Un commerce fermé puis rouvert n’est vu que dans son dernier état.

La fiche du quartier, gratuite, donne la concurrence de votre métier, les habitants et le passage. Pour le reste de la visite, notre guide évaluer un local commercial avant le bail liste les points à contrôler. Le dossier complet (149 € TTC) détaille chaque occupant de l’adresse, son activité et sa durée, avec toute l’étude de marché du quartier pour votre projet.