Diagnostic d’emplacement : Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils, Éguilles
Projet : Boulangerie et boulangerie-pâtisserie · Généré le 31/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Rapport court gratuit : le contenu de la fiche en ligne, ni plus ni moins. L’étude complète (marché en €, chalandise, listes détaillées et datées) est un document distinct : monemplacement.fr/etude.
Quartier Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils
Éguilles, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Quartier Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils : opportunité limitée pour un projet de boulangerie (4,7/10)
- Point de vigilance :Déjà 8 dans le quartier
- 2 491 habitants (habitat dispersé)
- 3 fermetures du secteur en 3 ans à Éguilles (23 % des établissements)
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 400 000 €/an en boulangerie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
6,5
dans la moyenne du département
Santé du secteur
2
en retrait dans le département
Générateurs de passage
4,5
dans la moyenne du département
Où ce quartier se place-t-il dans le département ?
Recommandation
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Voir le détail du calcul
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
Concurrents directs (8)
Les établissements du MÊME code NAF, actifs dans le quartier (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| BENTOUMI BOUMEDIENE | 115 RUE TOURMALINE | 1999 |
| BOULANGERIE PATISSERIE GH | 7 RUE AGATE | 2022 |
Les 6autres concurrents : liste détaillée et datée dans l’étude (PDF), monemplacement.fr/etude.
Concurrents secondaires (2)
Des activités voisines (codes NAF frères) qui se disputent les mêmes clients que votre projet : elles pèsent dans le score d'offre avec un poids réduit, mais restent à part de la concurrence directe, qui ne compte que le même code NAF. Établissements actifs des répertoires publics (Sirene, BPE, Finess) ; les « non diffusibles » sont comptés mais jamais affichés.| Nom | Activité | Depuis |
|---|---|---|
| CECILE LANGLOIS | Pâtisserie 10.71D | 2023 |
| REGINA FINA PATISSERIE | Pâtisserie 10.71D | 2024 |
Depuis quand la concurrence est-elle installée ?
Année d'installation déclarée à l'adresse (Sirene, BPE, Finess), regroupée par période. Un décompte agrégé : aucun établissement n'est noté individuellement.avant 2000 : 1 établissement. 2000 à 2009 : 1 établissement. 2015 à 2019 : 2 établissements. 2020 à 2022 : 1 établissement. depuis 2023 : 3 établissements.
Le quartier en un coup d'œil
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025), des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE), un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial. Murs commerciaux : médiane des ventes de locaux commerciaux de la commune (DGFiP, DVF), un repère de prix à l’achat ; le prix au quartier et la tendance figurent dans l’étude. Emplois sur place : effectifs salariés des établissements du quartier (Sirene), un repère de la population de jour, pas un comptage de passants. Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.2 491
Habitants
68/km²
Densité
36
Commerces
2
Écoles
14
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,9 €/m²
Loyer résidentiel
2 170
Emplois sur place
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 83 |
| Familles monoparentales | 9,9 % |
| Niveau de vie médian | 34 010 €/an |
| Taux de pauvreté | 5 % |
Votre quartier demain
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse (seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés). Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.93
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +200
Habitants à venir (ordre de grandeur)
6 326 €/m²
Prix médian des ventes
Logements autorisés par année
2023 : 73 logements autorisés. 2024 : 89 logements autorisés. 2025 : 1 logement autorisé. 2026 : 1 logement autorisé.
2026 : année en cours, chiffre partiel.
Population du quartier : projection après livraison
2 491 habitants aujourd’hui, ≈ 2 691 après livraison des logements autorisés (+8 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
93 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (7 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +48 % entre le début et la fin des 5 dernières années (18 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
Ça ouvre, ça ferme : Éguilles
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement. « Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances. Défaillances : annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.Boulangerie : ouvertures / fermetures par an
2023 : 0 ouvertures, 1 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 2 ouvertures, 2 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 1 fermetures.
« Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances.
10 boulangeries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 23 %.
Survie à 3 ans des nouveaux établissements
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 85 % (462 ouvertures 2019-2022).
Défaillances d’entreprises (tous secteurs) : 48 annonces sur 12 mois
Les 10 annonces les plus récentes sont listées, sur 48 publiées en 12 mois dans la commune (annonces légales publiques, Bodacc, Dila).| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-19 | TRG HOLDING | |
| 2026-06-19 | MISTRAL FINANCE | |
| 2026-06-02 | 2K FACADES |
Les autres annonces récentes et le bilan 12 mois : dans l’étude (PDF), monemplacement.fr/etude.
Et pour un autre projet ici ?
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 8,3 | 0 |
| Projet masqué | 7,6 | 2 |
| Projet masqué | 7,5 | 1 |
| Vétérinaire | 7,4 | 0 |
| Cours de musique ou d'art | 7,4 | 4 |
Le top 10 des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Et maintenant ?
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Surveillez cette zone en continu
bientôtL’étude photographie votre zone à un instant T. L’abonnement Pro la gardera sous surveillance :
Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
1 étude d’établissement incluse chaque mois (avec son étude du quartier) · dès 39 €/mois, sans engagement, annulable en ligne
Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130320101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 17 juillet 2026. Licence Ouverte 2.0.