Diagnostic d’emplacement : Les Vieux Cyprès, Marseille 13e Arrondissement
Projet : Commerce de détail de parfumerie et de produits de beauté en magasin spécialisé · Généré le 14/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Rapport court gratuit : le contenu de la fiche en ligne, ni plus ni moins. L’étude complète (marché en €, chalandise, listes détaillées et datées) est un document distinct : monemplacement.fr/etude.
Quartier Les Vieux Cyprès
Marseille 13e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Quartier Les Vieux Cyprès : opportunité limitée pour un projet de parfumerie (4,4/10)
- Déjà 1 dans le quartier, 2 autres à moins d'1 km
- 4 120 habitants
- Point de vigilance :Attention : seules 33 % des ouvertures récentes en parfumerie à Marseille 13e Arrondissement ont passé le cap des 3 ans (moyenne du département : 63 %)
Carence d'offre
6,1
dans la moyenne du département
Santé du secteur
1,6
en retrait dans le département
Générateurs de passage
4,5
dans la moyenne du département
Où ce quartier se place-t-il dans le département ?
Répartition des scores des 807 quartiers scorés du département pour ce métier, par tranches d’un demi-point de 0 à 10.
Ce quartier (4,4/10) est mieux classé que 36 % des 807 quartiers scorés du département pour ce métier.
Recommandation
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Voir le détail du calcul
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
Concurrents directs (1 + 2 à moins d'1 km)
Les établissements du MÊME code NAF, actifs dans le quartier (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| LE PHEMININ | BOULEVARD BRUMAIRE | 2026 |
Le quartier en un coup d'œil
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025), des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE), un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial. Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.4 120
Habitants
3 837/km²
Densité
5
Commerces
4
Écoles
21
Arrêts de transport
618
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 139 |
| Familles monoparentales | 22,0 % |
| Niveau de vie médian | 24 050 €/an |
| Taux de pauvreté | 12 % |
Votre quartier demain
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse (seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés). Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.19
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +40
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 438 €/m²
Prix médian des ventes
Logements autorisés par année
2023 : 5 logements autorisés. 2024 : 13 logements autorisés. 2025 : 1 logement autorisé. 2026 : 0 logement autorisé.
2026 : année en cours, chiffre partiel.
Population du quartier : projection après livraison
4 120 habitants aujourd’hui, ≈ 4 160 après livraison des logements autorisés (+1 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
19 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +1 % entre le début et la fin des 5 dernières années (124 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
Ça ouvre, ça ferme : Marseille 13e Arrondissement
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement. « Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances. Défaillances : annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.Parfumerie : ouvertures / fermetures par an
2023 : 1 ouvertures, 1 fermetures. 2024 : 2 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 4 ouvertures, 1 fermetures. 2026 : 3 ouvertures, 0 fermetures.
« Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances.
15 parfumeries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 17 %.
Survie à 3 ans des nouveaux établissements
33 % des parfumeries ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 13e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (6 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 63 % (257 ouvertures 2019-2022).
Analyse
Défaillances d’entreprises (tous secteurs) : 157 annonces sur 12 mois
Les 10 annonces les plus récentes sont listées, sur 157 publiées en 12 mois dans la commune (annonces légales publiques, Bodacc, Dila).| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-18 | PROVENCE STELLITE | |
| 2026-07-03 | n.d. | |
| 2026-07-05 | E.S.T.B |
Les autres annonces récentes et le bilan 12 mois : dans l’étude (PDF), monemplacement.fr/etude.
Et pour un autre projet ici ?
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 8 | 0 |
| Projet masqué | 7,9 | 0 |
| Projet masqué | 7,5 | 0 |
| Magasin de sport | 7,5 | 0 |
| Vétérinaire | 7,4 | 0 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Et maintenant ?
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Surveillez cette zone en continu
bientôtL’étude photographie votre zone à un instant T. L’abonnement Pro la gardera sous surveillance :
Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
1 étude d’établissement incluse chaque mois (avec son étude du quartier) · dès 39 €/mois, sans engagement, annulable en ligne
Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132130201. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 13 juillet 2026. Licence Ouverte 2.0.