Diagnostic d’emplacement : Domaine de Luminy, Marseille 9e Arrondissement
Projet : Entretien corporel · Généré le 14/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Rapport court gratuit : le contenu de la fiche en ligne, ni plus ni moins. L’étude complète (marché en €, chalandise, listes détaillées et datées) est un document distinct : monemplacement.fr/etude.
Quartier Domaine de Luminy
Marseille 9e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Quartier Domaine de Luminy : opportunité correcte pour un projet de spa / bien-être (6,1/10)
- Déjà 1 dans le quartier
- 2 278 habitants (habitat dispersé)
- Point de vigilance :Attention : seules 46 % des ouvertures récentes en spa / bien-être à Marseille 9e Arrondissement ont passé le cap des 3 ans (moyenne du département : 53 %)
Carence d'offre
9
parmi les 10 % les mieux classés du département
Santé du secteur
3,9
en retrait dans le département
Générateurs de passage
1,9
en retrait dans le département
Où ce quartier se place-t-il dans le département ?
Répartition des scores des 807 quartiers scorés du département pour ce métier, par tranches d’un demi-point de 0 à 10.
Ce quartier (6,1/10) est mieux classé que 79 % des 807 quartiers scorés du département pour ce métier.
Voir le détail du calcul
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
Concurrents directs (1)
Les établissements du MÊME code NAF, actifs dans le quartier (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| NATURAL THERAPY CENTER | 45 AVENUE DE LUMINY | 2019 |
Le quartier en un coup d'œil
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025), des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE), un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial. Population : Insee, recensement 2022. Revenus : données non publiées à l'échelle du quartier (commune de moins de 5 000 habitants ou secret statistique), niveau communal affiché à la place.2 278
Habitants
1 077/km²
Densité
2
Commerces
12
Écoles
26
Arrêts de transport
30
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,9 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 4 |
| Familles monoparentales | 39,7 % |
| Niveau de vie médian | 24 450 €/an |
| Taux de pauvreté | 15 % |
Votre quartier demain
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse (seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés). Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
n.d.
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Trop peu de ventes immobilières dans le quartier pour une tendance fiable.
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
Ça ouvre, ça ferme : Marseille 9e Arrondissement
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement. « Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances. Défaillances : annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.Spa / bien-être : ouvertures / fermetures par an
2023 : 9 ouvertures, 5 fermetures. 2024 : 15 ouvertures, 9 fermetures. 2025 : 16 ouvertures, 8 fermetures. 2026 : 10 ouvertures, 5 fermetures.
« Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances.
67 spa / bien-êtres actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 26 %.
Survie à 3 ans des nouveaux établissements
46 % des spa / bien-êtres ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 9e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (33 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 53 % (1 156 ouvertures 2019-2022).
Analyse
Défaillances d’entreprises (tous secteurs) : 140 annonces sur 12 mois
Les 10 annonces les plus récentes sont listées, sur 140 publiées en 12 mois dans la commune (annonces légales publiques, Bodacc, Dila).| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-07 | VE-X | |
| 2026-06-30 | JMM MARKETING | |
| 2026-06-09 | TRANS.R |
Les autres annonces récentes et le bilan 12 mois : dans l’étude (PDF), monemplacement.fr/etude.
Et pour un autre projet ici ?
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 8,1 | 0 |
| Projet masqué | 8,1 | 0 |
| Projet masqué | 8 | 0 |
| Salon de coiffure | 8 | 0 |
| Boutique spécialisée (autres) | 8 | 0 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Et maintenant ?
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Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
1 étude d’établissement incluse chaque mois (avec son étude du quartier) · dès 39 €/mois, sans engagement, annulable en ligne
Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132090602. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 13 juillet 2026. Licence Ouverte 2.0.