Diagnostic d’emplacement : Les Pins, Vitrolles
Projet : Enseignement de disciplines sportives et d'activités de loisirs · Généré le 14/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Rapport court gratuit : le contenu de la fiche en ligne, ni plus ni moins. L’étude complète (marché en €, chalandise, listes détaillées et datées) est un document distinct : monemplacement.fr/etude.
Quartier Les Pins
Vitrolles, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Quartier Les Pins : bonne opportunité pour un projet de enseignement sportif (7,9/10)
- Aucun enseignement sportif dans le quartier, 6 à moins d'1 km et 3 du même marché sur place
- 3 083 habitants, dont 630 de 15-29 ans
- Point favorable :Les ouvertures récentes en enseignement sportif tiennent bien à Vitrolles : 83 % encore actives après 3 ans (moyenne du département : 65 %)
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Secteur Centre ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Carence d'offre
8
parmi les 20 % les mieux classés du département
Santé du secteur
9,3
parmi les 7 % les mieux classés du département
Générateurs de passage
5,8
dans la moyenne du département
Où ce quartier se place-t-il dans le département ?
Répartition des scores des 807 quartiers scorés du département pour ce métier, par tranches d’un demi-point de 0 à 10.
Ce quartier (7,9/10) est mieux classé que 96 % des 807 quartiers scorés du département pour ce métier.
Voir le détail du calcul
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
Concurrents secondaires (3 + 36 à moins d'1 km)
Des activités voisines (codes NAF frères) qui se disputent les mêmes clients que votre projet : elles pèsent dans le score d'offre avec un poids réduit, mais restent à part de la concurrence directe, qui ne compte que le même code NAF. Établissements actifs des répertoires publics (Sirene, BPE, Finess) ; les « non diffusibles » sont comptés mais jamais affichés.| Nom | Activité | Depuis |
|---|---|---|
| ASSOCIATION TOUS ENSEMBLE A VITROLLES | Club de sport 93.12Z | 2013 |
| COURIR EN MARCHANT | Club de sport 93.12Z | 1996 |
Les 1autres concurrents secondaires : liste détaillée dans l’étude (PDF), monemplacement.fr/etude.
Le quartier en un coup d'œil
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025), des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE), un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial. Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.3 083
Habitants
15 121/km²
Densité
5
Commerces
3
Écoles
2
Arrêts de transport
476
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,2 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 124 |
| Familles monoparentales | 42,7 % |
| Niveau de vie médian | 13 910 €/an |
| Taux de pauvreté | 49 % |
Votre quartier demain
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse (seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés). Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
n.d.
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Trop peu de ventes immobilières dans le quartier pour une tendance fiable.
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
Ça ouvre, ça ferme : Vitrolles
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement. « Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances. Défaillances : annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.Enseignement sportif : ouvertures / fermetures par an
2023 : 9 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 5 ouvertures, 2 fermetures. 2025 : 7 ouvertures, 2 fermetures. 2026 : 7 ouvertures, 1 fermetures.
« Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances.
61 enseignement sportifs actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 9 %.
Survie à 3 ans des nouveaux établissements
83 % des enseignement sportifs ouverts entre 2019 et 2022 à Vitrolles étaient encore actifs 3 ans plus tard (18 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 65 % (2 076 ouvertures 2019-2022).
Analyse
Défaillances d’entreprises (tous secteurs) : 149 annonces sur 12 mois
Les 10 annonces les plus récentes sont listées, sur 149 publiées en 12 mois dans la commune (annonces légales publiques, Bodacc, Dila).| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-03 | AS AUTO 13 | |
| 2026-07-07 | MEDIMAT | |
| 2026-06-19 | IREM Energies |
Les autres annonces récentes et le bilan 12 mois : dans l’étude (PDF), monemplacement.fr/etude.
Et pour un autre projet ici ?
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 9 | 0 |
| Projet masqué | 8,5 | 2 |
| Projet masqué | 8,5 | 1 |
| Caviste | 8,3 | 0 |
| Boucherie-charcuterie | 8,1 | 0 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Et maintenant ?
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Surveillez cette zone en continu
bientôtL’étude photographie votre zone à un instant T. L’abonnement Pro la gardera sous surveillance :
Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
1 étude d’établissement incluse chaque mois (avec son étude du quartier) · dès 39 €/mois, sans engagement, annulable en ligne
Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 131170103. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 13 juillet 2026. Licence Ouverte 2.0.