Diagnostic d’emplacement : Gare, Simiane-Collongue
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Simiane-Collongue, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 280 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,8
parmi les 22 % les mieux classés du département
Santé du secteur
0,1
en retrait dans le département
Générateurs de flux
2,6
en retrait dans le département
Mieux notés à proximité : Sud (6,6/10, à 2 434 m), La Salle (6,2/10, à 1 001 m), Escaillon (5,8/10, à 1 847 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| CEDRIC LAVAUX | 1 LOTISSEMENT LE CLOS DU RAJOL | 2011 |
| CEDRIC LAVAUX, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CLAUDIA SALLES | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2025 |
| DIDIER BEZOMBES | 245 CHEMIN DES ALLUDES | 2001 |
| ESTELLE GOULLON | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2014 |
| ESTELLE PALVINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ESTELLE SCHEUNDERS | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2023 |
| FREDERIC PALVINI | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2014 |
| FREDERIC PALVINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ISABELLE DARET | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2017 |
| ISABELLE DARET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LORNA GOZZI | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2014 |
| MARIE LAURENCE VELLOZZI | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2018 |
| MARIE ROPARS | LOTISSEMENT LE PETIT BOSQUET | 2024 |
| MARIE-LAURENCE VELLOZZI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MATHIAS CARROT | 1 CLOS DU RAJOL | 2012 |
| MATHIAS CARROT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| NATHALIE BIHAN, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| OLIVIER SINET | 1 CLOS DU RAJOL | 2014 |
| OLIVIER SINET | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2017 |
| SANDRINE PACOT | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2016 |
| SANDRINE PACOT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| URSULA CROZIER | 606 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE | 2017 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 105
Habitants
1 175/km²
Densité
11
Commerces
2
Écoles
14
Arrêts de transport
600
Élèves (1er degré)
Oui
Gare
15,4 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 80 |
| Moins de 15 ans | 564 |
| 15-29 ans | 412 |
| 65 ans et plus | 672 |
| Familles monoparentales | 17,5 % |
| Niveau de vie médian | 27 570 €/an |
| Taux de pauvreté | 8 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
2
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +0
Habitants à venir (ordre de grandeur)
5 063 €/m²
Prix médian des ventes
2 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (2 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +10 % entre le début et la fin des 5 dernières années (40 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +3 | +5 | +2 | +1 |
| Fermetures | −3 | −4 | −3 | −0 |
20 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 29 %.
25 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Simiane-Collongue étaient encore actifs 3 ans plus tard (8 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2025-02-11 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | n.d. |
| 2025-03-18 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | ATHENA SUD PROMOTION |
| 2025-07-22 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | STUD'YOFIT MARSEILLE |
| 2025-09-19 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | STEELEO |
| 2025-12-19 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | ASR ROGNAC |
| 2025-06-27 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | ASR ROGNAC |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Institut de beauté | 8,2 | 4 | |
| Pressing / laverie | 7,8 | 1 | |
| Librairie / presse | 7,7 | 0 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 7,5 | 1 | |
| Restauration rapide | 7,5 | 8 | |
| Opticien | 7,5 | 1 | |
| Épicerie / supérette | 7,4 | 2 | |
| Dentiste | 7 | 5 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 131070101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
