Diagnostic d’emplacement : Sud, Bouc-Bel-Air
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Bouc-Bel-Air, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 340 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,5
parmi les 25 % les mieux classés du département
Santé du secteur
6,3
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
5
dans la moyenne du département
Mieux notés à proximité : Cabriès (7,7/10, à 1 845 m)
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AIX ORTHESES | 42 CHEMIN DE LA PINEDE | 2026 |
| CABINET DE PSYCHOMOTRICITE ISABELLE ZAGAGNONI | 725 AVENUE DE VIOLESI | 2026 |
| CENTRE CYRIL CASTALDO | 415 AVENUE DES CHABAUDS | 2019 |
| CHLOE MAILLART | 55 CHEMIN DE LA PINEDE | 2025 |
| CYRIL CASTALDO | AVENUE DE VIOLESI | 2010 |
| CYRIL CASTALDO | AVENUE DES CHABAUDS | 2017 |
| CYRIL CASTALDO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CYRILLE LEANDRE | 1699 CHEMIN DE SAUVECANNE | 2019 |
| CYRILLE LEANDRE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| DELPHINE SIGUIER-PAULE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FLAVIEN DELHOUME, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FLORENCE KERIEL | AVENUE DES CHABAUDS | 2017 |
| FLORENCE KERIEL, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| FLORENT GIERCZAK | LA PETITE BASTIDE | 2021 |
| HYGIE SPORT SANTE | 55 CHEMIN DE LA PINEDE | 2025 |
| JESSICA GONZALEZ | LE VILLAGE | 2012 |
| JESSICA GONZALEZ, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| KEVIN FAVONI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LAURA SANTUCCI | AVENUE DES CHABAUDS | 2018 |
| LAURA SANTUCCI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LAURANE LECONTE, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| LAURE DONNIER | SOUS LE CRET | 1995 |
| LEA VOLTZ | AVENUE DES CHABAUDS | 2015 |
| LEA VOLTZ, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LOIC FONTAINE | 415 AVENUE DES CHABAUDS | 2024 |
| LOIC FONTAINE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MAEL ROCABOY | AVENUE DES CHABAUDS | 2018 |
| MAEL ROCABOY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MAXIME SCARSELLI | AVENUE DE VIOLESI | 2010 |
| MAXIME SCARSELLI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| NATACHA TORRENTI | PORTE ROUGE | 2015 |
| OLIVIER REY | AVENUE DES CHABAUDS | 2023 |
| OLIVIER REY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SANDRA MATHE | 55 CHEMIN DE LA PINEDE | 2025 |
| SELARL DE PEDICURIE-PODOLOGIE DE FREDERIC DELEUIL | 415 AVENUE DES CHABAUDS | 2023 |
| VALENTINE JERVAISE | 42 CHEMIN DE LA PINEDE | 2026 |
| YANNICK BACHELARD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 782
Habitants
306/km²
Densité
37
Commerces
7
Écoles
33
Arrêts de transport
291
Élèves (1er degré)
—
Gare
17,3 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 98 |
| Moins de 15 ans | 785 |
| 15-29 ans | 546 |
| 65 ans et plus | 651 |
| Familles monoparentales | 19,8 % |
| Niveau de vie médian | 27 960 €/an |
| Taux de pauvreté | 9 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
277
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +580
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 950 €/m²
Prix médian des ventes
277 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (11 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +4 % entre le début et la fin des 5 dernières années (34 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +14 | +17 | +16 | +9 |
| Fermetures | −12 | −14 | −13 | −6 |
95 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 29 %.
58 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Bouc-Bel-Air étaient encore actifs 3 ans plus tard (45 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-02 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | SINELECT |
| 2026-04-14 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | ALU NO 1 |
| 2026-04-14 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | VIVENZA LIONEL |
| 2026-06-23 | Jugement de plan de redressement | Palettes et Oliviers Méditerranée |
| 2026-03-26 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | ADG CLIM |
| 2026-04-14 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | LES TRAVAUX DU SUD |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Boucherie-charcuterie | 8,6 | 1 | |
| Librairie / presse | 8,4 | 1 | |
| Épicerie / supérette | 8 | 2 | |
| Vétérinaire | 8 | 1 | |
| Institut de beauté | 7,9 | 13 | |
| Fleuriste | 7,9 | 2 | |
| Restauration rapide | 7,8 | 14 | |
| Pharmacie | 7,6 | 1 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130150101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
