Diagnostic d’emplacement : La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers, Marignane
Projet : Pharmacie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marignane, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 1 430 000 €/an en pharmacie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,2
parmi les 28 % les mieux classés du département
Santé du secteur
1,1
en retrait dans le département
Générateurs de flux
1,6
en retrait dans le département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Est (6,3/10, à 1 162 m), Les Hameaux (6/10, à 1 625 m), La Cadière (5,8/10, à 1 515 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 594
Habitants
662/km²
Densité
6
Commerces
4
Écoles
23
Arrêts de transport
662
Élèves (1er degré)
Oui
Gare
15,3 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 61 |
| Familles monoparentales | 12,1 % |
| Niveau de vie médian | 27 470 €/an |
| Taux de pauvreté | 10 % |
26
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +50
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 819 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 594 habitants aujourd’hui, ≈ 2 644 après livraison des logements autorisés (+2 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
26 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (21 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -4 % entre le début et la fin des 5 dernières années (40 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 1 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 2 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 1 fermetures.
13 pharmacies actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 13 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 81 % (235 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-19 | FABRIZIO KITCHEN | |
| 2026-06-19 | 2ADS | |
| 2026-06-23 | LE FRANCE |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,1 | 0 |
| Projet masqué | 7 | 1 |
| Projet masqué | 6,6 | 0 |
| Opticien | 6,6 | 0 |
| Vétérinaire | 6,5 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130540114. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
