Diagnostic d’emplacement : Le Prépaou, Istres
Projet : Commerce de détail de parfumerie et de produits de beauté en magasin spécialisé · Généré le 14/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Rapport court gratuit : le contenu de la fiche en ligne, ni plus ni moins. L’étude complète (marché en €, chalandise, listes détaillées et datées) est un document distinct : monemplacement.fr/etude.
Quartier Le Prépaou
Istres, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Quartier Le Prépaou : opportunité correcte pour un projet de parfumerie (6,3/10)
- Point favorable :Aucun parfumerie dans le quartier, 2 à moins d'1 km
- 1 806 habitants (quartier très dense)
- Point favorable :Les ouvertures récentes en parfumerie tiennent bien à Istres : 83 % encore actives après 3 ans (moyenne du département : 63 %)
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Le Prépaou ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Carence d'offre
6,1
dans la moyenne du département
Santé du secteur
8
parmi les 20 % les mieux classés du département
Générateurs de passage
4,1
dans la moyenne du département
Où ce quartier se place-t-il dans le département ?
Répartition des scores des 807 quartiers scorés du département pour ce métier, par tranches d’un demi-point de 0 à 10.
Ce quartier (6,3/10) est mieux classé que 79 % des 807 quartiers scorés du département pour ce métier.
Voir le détail du calcul
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
Le quartier en un coup d'œil
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025), des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE), un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial. Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.1 806
Habitants
8 435/km²
Densité
1
Commerces
2
Écoles
4
Arrêts de transport
257
Élèves (1er degré)
Non
Gare
14,5 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 73 |
| Familles monoparentales | 39,3 % |
| Niveau de vie médian | 14 970 €/an |
| Taux de pauvreté | 43 % |
Votre quartier demain
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse (seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés). Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.1
Logements autorisés sur 3 ans
marginal
Habitants à venir (ordre de grandeur)
1 963 €/m²
Prix médian des ventes
Logements autorisés par année
2023 : 0 logement autorisé. 2024 : 1 logement autorisé. 2025 : 0 logement autorisé. 2026 : 0 logement autorisé.
2026 : année en cours, chiffre partiel.
Analyse
1 logement autorisé dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +5 % entre le début et la fin des 5 dernières années (13 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
Ça ouvre, ça ferme : Istres
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement. « Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances. Défaillances : annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.Parfumerie : ouvertures / fermetures par an
2023 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 1 ouvertures, 3 fermetures. 2025 : 5 ouvertures, 3 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 1 fermetures.
« Fermetures » au sens du répertoire Sirene : cessations d’activité à l’adresse, y compris déménagements et radiations administratives, pas uniquement des défaillances.
14 parfumeries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 33 %.
Survie à 3 ans des nouveaux établissements
83 % des parfumeries ouverts entre 2019 et 2022 à Istres étaient encore actifs 3 ans plus tard (6 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 63 % (257 ouvertures 2019-2022).
Analyse
Défaillances d’entreprises (tous secteurs) : 101 annonces sur 12 mois
Les 10 annonces les plus récentes sont listées, sur 101 publiées en 12 mois dans la commune (annonces légales publiques, Bodacc, Dila).| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-05-17 | NEW YORK STREET FOOD | |
| 2026-07-03 | HIPPOCAMPE CHASSE & PECHE | |
| 2026-05-22 | MISTRAL ALIMENTATION |
Les autres annonces récentes et le bilan 12 mois : dans l’étude (PDF), monemplacement.fr/etude.
Et pour un autre projet ici ?
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,6 | 0 |
| Projet masqué | 7,6 | 0 |
| Projet masqué | 7,6 | 0 |
| Épicerie | 7,4 | 0 |
| Pâtisserie | 7,3 | 0 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Et maintenant ?
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Surveillez cette zone en continu
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Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
1 étude d’établissement incluse chaque mois (avec son étude du quartier) · dès 39 €/mois, sans engagement, annulable en ligne
Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130470107. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 13 juillet 2026. Licence Ouverte 2.0.