Diagnostic d’emplacement : Les Prairies, Marseille 13e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 12/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 13e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 200 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
4,4
dans la moyenne du département
Santé du secteur
6,6
dans la moyenne du département
Générateurs de passage
3,5
en retrait dans le département
Recommandation
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ADRIAN PERRIN | 153 CHEMIN DE CHATEAU GOMBERT | 2022 |
| ADRIAN PERRIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
2 227
Habitants
3 538/km²
Densité
6
Commerces
4
Écoles
10
Arrêts de transport
107
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 74 |
| Familles monoparentales | 16,9 % |
| Niveau de vie médian | 22 320 €/an |
| Taux de pauvreté | 9 % |
0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 306 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +3 % entre le début et la fin des 5 dernières années (64 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 68 ouvertures, 36 fermetures. 2024 : 81 ouvertures, 36 fermetures. 2025 : 57 ouvertures, 49 fermetures. 2026 : 13 ouvertures, 10 fermetures.
373 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 24 %.
55 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 13e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (206 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-14 | O2D | |
| 2026-06-17 | NEWCOM | |
| 2026-07-03 | n.d. |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,6 | 0 |
| Projet masqué | 7,2 | 0 |
| Projet masqué | 6,9 | 1 |
| Bureau de tabac | 6,2 | 0 |
| Salle de sport | 5,9 | 0 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
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Un concurrent arrive
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Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
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Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132131101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
