Diagnostic d’emplacement : Lilas-Oliviers, Marseille 13e Arrondissement
Projet : Garage automobile · Généré le 12/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 13e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Saint Jérôme Les Tilleuls ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 580 000 €/an en garage automobile. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
1,8
en retrait dans le département
Santé du secteur
5
dans la moyenne du département
Générateurs de passage
6
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Normandie-Niémen (5,5/10, à 343 m), Oliviers-Lauriers (5,2/10, à 409 m), Val d'Azur (4,9/10, à 701 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AURA CLEAN | RUE ALBERT MARQUET | 2025 |
1 806
Habitants
22 632/km²
Densité
0
Commerces
2
Écoles
0
Arrêts de transport
400
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 66 |
| Familles monoparentales | 53,2 % |
| Niveau de vie médian | 12 680 €/an |
| Taux de pauvreté | 59 % |
0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
n.d.
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Trop peu de ventes immobilières dans le quartier pour une tendance fiable.
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 14 ouvertures, 14 fermetures. 2024 : 28 ouvertures, 23 fermetures. 2025 : 29 ouvertures, 21 fermetures. 2026 : 11 ouvertures, 6 fermetures.
140 garage automobiles actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 30 %.
67 % des garage automobiles ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 13e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (82 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 66 % (1 946 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-14 | O2D | |
| 2026-06-17 | NEWCOM | |
| 2026-07-03 | n.d. |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,3 | 0 |
| Projet masqué | 7 | 1 |
| Projet masqué | 6,8 | 0 |
| Bureau de tabac | 6,7 | 0 |
| Poissonnerie | 5,8 | 0 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
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Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
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Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132130901. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
