Diagnostic d’emplacement : Esperanza, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 250 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
4,4
dans la moyenne du département
Santé du secteur
7,6
parmi les 24 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
3,5
en retrait dans le département
Mieux notés à proximité : Enco de Botte (6,2/10, à 730 m)
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ALEXANDRA BOLUFER | 83 AVENUE DES TROIS LUCS | 2017 |
| ANTHONY JACQUIER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| BENOIT INCANDELA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CATHERINE HUA | IMPASSE SAINTE GERMAINE | 2000 |
| CELINE THARREY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CHARLOTTE CAILHOL | 67 AVENUE DES CAILLOLS | 2023 |
| CHARLOTTE CAILHOL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CLEMENCE LEGOUE | 240 AVENUE DES POILUS | 2024 |
| CLOTILDE MAURIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CORINNE FAVIER | 240 AVENUE DES POILUS | 2008 |
| CORINNE FAVIER MARTIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| DENIZ KARSANDI | 67 AVENUE DES CAILLOLS | 2016 |
| DENIZ KARSANDI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ELISA ROMERA | 240 AVENUE DES POILUS | 2026 |
| ELISA ROMERA | 83 AVENUE DES TROIS LUCS | 2025 |
| ELODIE CHIRI | 240 AVENUE DES POILUS | 2024 |
| EMELINE BERNAUDON | 67 AVENUE DES CAILLOLS | 2024 |
| EMELINE BERNAUDON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EMILIE SAMMARTINO | 14 IMPASSE SAINTE GERMAINE | 2018 |
| EMMA BLANC | 83 AVENUE DES TROIS LUCS | 2024 |
| ESTELA LIZANA ADAMUZ, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| GUIEN MOOVE SANTE | 48 IMPASSE DU MAROC | 2025 |
| GUILLAUME THOMAS | 7 TRAVERSE DE LA SERVIANE | 2021 |
| GUILLAUME THOMAS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| HUGO TONNEAU | 240 AVENUE DES POILUS | 2024 |
| HUGO TONNEAU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| INSTITUT FRANCAIS DE SOINS EN ENTREPRISES ET FORMATIONS | 92 TRAVERSE DU MAROC | 2025 |
| JEAN-LOUIS PERRUCHON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JULIEN BERGER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JULIEN MILAZZO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JUSTINE LEX | 14 IMPASSE SAINTE GERMAINE | 2023 |
| KEVIN PEIRAT | 240 AVENUE DES POILUS | 2025 |
| LAETITIA OLIVERO | 17 BOULEVARD DE LA MARIONNE | 2024 |
| LAURENCE KOWALYK | 12 TRAVERSE DU SIPHON | 2015 |
| LAURENCE KOWALYK, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LAURENT ZAABOUL | 240 AVENUE DES POILUS | 2024 |
| LAURENT ZAABOUL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LEA BERNIS | 67 AVENUE DES CAILLOLS | 2025 |
| LUCIE-OCEANE KY | 240 AVENUE DES POILUS | 2024 |
| MARIE QUENETTE | 67 AVENUE DES CAILLOLS | 2025 |
| MARINA GIOVANNINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MATTHIAS ZARA | 240 AVENUE DES POILUS | 2024 |
| MATTHIAS ZARA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MELANIE SADEY | 24 TRAVERSE DE LA MARIONNE | 2023 |
| MORGANE REYBAUD | 240 AVENUE DES POILUS | 2025 |
| NICOLAS CASTOR | 240 AVENUE DES POILUS | 2020 |
| NICOLAS CASTOR, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| OLIVIA TOURNIER | 67 AVENUE DES CAILLOLS | 2025 |
| PAUL BERTRAND | 240 AVENUE DES POILUS | 2022 |
| PAUL BERTRAND, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PHILIPPE HUGEROT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PHILIPPE HUGEROT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PIERRE GHIPPONI | 47 TRAVERSE DU ROI DE PIQUE | 2020 |
| PIERRE GHIPPONI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PIERRE HEINRICH | 240 AVENUE DES POILUS | 2024 |
| PIERRE HEINRICH, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SEBASTIEN DE BRAY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SEBASTIEN DEBRAY | 67 AVENUE DES CAILLOLS | 2022 |
| STEPHANIE RICHAUD | 240 AVENUE DES POILUS | 2024 |
| TEVA LEPOIVRE | 240 AVENUE DES POILUS | 2024 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 813
Habitants
1 826/km²
Densité
12
Commerces
0
Écoles
6
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 98 |
| Moins de 15 ans | 473 |
| 15-29 ans | 428 |
| 65 ans et plus | 643 |
| Familles monoparentales | 13,1 % |
| Niveau de vie médian | 28 760 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
84
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +180
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 718 €/m²
Prix médian des ventes
84 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (11 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -11 % entre le début et la fin des 5 dernières années (77 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +92 | +114 | +79 | +19 |
| Fermetures | −56 | −67 | −60 | −8 |
489 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 24 %.
59 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 12e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (294 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | Dépôt de l'état des créances | EUROPAN DIRECT USINE |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE |
| 2026-06-17 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | DELSOL |
| 2026-06-17 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | WIN ENERGIE |
| 2026-07-07 | Dépôt de l'état des créances | AJ COMPANY |
| 2026-06-09 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | JOTT MARKET & DISTRIBUTION |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Salle de sport | 7,2 | 0 | |
| Restaurant | 6,9 | 0 | |
| Pressing / laverie | 6,8 | 0 | |
| Garage automobile | 6,6 | 6 | |
| Boucherie-charcuterie | 6,3 | 1 | |
| Bureau de tabac | 6,2 | 1 | |
| Restauration rapide | 5,8 | 4 | |
| Opticien | 5,8 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120702. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
