Diagnostic d’emplacement : Enco de Botte, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 300 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
5,5
dans la moyenne du département
Santé du secteur
7,6
parmi les 24 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
5,7
dans la moyenne du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AUGUSTIN MINET | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2020 |
| CHRISTELLE MANOUELIAN | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2024 |
| DAMIEN GODINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ELISA SALCIOLI | 2 BOULEVARD DE VINCENNES | 2025 |
| EMILIE GUILLOU | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2024 |
| EMILIE PLACIDI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EMMA BESNARD | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2025 |
| FARAH LE MOISSON | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2026 |
| FREDERIC COQUARD | 41 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2020 |
| FREDERIC COQUARD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| HENRI TASTEVIN | 28 TRAVERSE DE LA SALETTE | 2014 |
| JEAN-BAPTISTE CAMPIGLI | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2023 |
| JOHNNY SAVARESE | 34 ALLEE DES VAUDRANS | 2015 |
| JOHNNY SAVARESE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JULIEN FRANCO | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2021 |
| KINE BALNEO DES 3 LUCS | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2019 |
| LAURA BEN AMO | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2021 |
| LAURENCE HANOUN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LAURENCE MARTINEZ | ROUTE D'ENCO DE BOTTE | 2008 |
| LAURENT GIROMINI | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2019 |
| LAURENT RUSSEIL GASPERINI | 143 RTE DES TROIS LUCS | 2019 |
| LAURIE PASTOR | 143 RTE DES TROIS LUCS | 2012 |
| MARINA GIOVANNINI | 134 BOULEVARD DES LIBERATEURS | 2025 |
| MATHIEU CARITOUX | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2019 |
| MATTHIAS GIRAUDON | 5 ROUTE D'ENCO DE BOTTE | 2023 |
| MATTHIAS GIRAUDON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MAXIME FALANGA | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2020 |
| RONAN ABJEAN | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2022 |
| ROXANE HANOT | 63 TRAVERSE DU GRAND VALLA | 2021 |
| RUBEN GOMEZ | 13 BOULEVARD MAISSA | 2020 |
| RUBEN GOMEZ GOMEZ, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SANDRINE PARAVISINI | 5 ROUTE D'ENCO DE BOTTE | 2008 |
| SANDRINE PARAVISINI ROUMEZIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| THOMAS BERNARDI | 24 ALLEE DES VAUDRANS | 2013 |
| THOMAS BERNARDI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| THOMAS HERAULT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| YANNICK DIRIG, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 289
Habitants
1 126/km²
Densité
40
Commerces
7
Écoles
22
Arrêts de transport
366
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 94 |
| Moins de 15 ans | 460 |
| 15-29 ans | 531 |
| 65 ans et plus | 847 |
| Familles monoparentales | 13,7 % |
| Niveau de vie médian | 28 270 €/an |
| Taux de pauvreté | 8 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
30
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +60
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 188 €/m²
Prix médian des ventes
30 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (12 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -3 % entre le début et la fin des 5 dernières années (94 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +92 | +114 | +79 | +19 |
| Fermetures | −56 | −67 | −60 | −8 |
489 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 24 %.
59 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 12e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (294 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | Dépôt de l'état des créances | EUROPAN DIRECT USINE |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE |
| 2026-06-17 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | DELSOL |
| 2026-06-17 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | WIN ENERGIE |
| 2026-07-07 | Dépôt de l'état des créances | AJ COMPANY |
| 2026-06-09 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | JOTT MARKET & DISTRIBUTION |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Pressing / laverie | 7,8 | 0 | |
| Garage automobile | 7,6 | 7 | |
| Salle de sport | 7,2 | 1 | |
| Bureau de tabac | 7,2 | 0 | |
| Restaurant | 6,8 | 5 | |
| Boucherie-charcuterie | 6,5 | 4 | |
| Épicerie / supérette | 6,4 | 2 | |
| Kiné / paramédical | 6,2 | 37 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120701. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
