Diagnostic d’emplacement : La Comtesse, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Caviste · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 180 000 €/an en caviste. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,3
parmi les 27 % les mieux classés du département
Santé du secteur
1
en retrait dans le département
Générateurs de flux
4,3
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Fondacle (6/10, à 762 m), Les Olives Village (5,8/10, à 1 070 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 922
Habitants
2 841/km²
Densité
13
Commerces
4
Écoles
15
Arrêts de transport
389
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 90 |
| Familles monoparentales | 20,8 % |
| Niveau de vie médian | 28 300 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
7
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 959 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 922 habitants aujourd’hui, ≈ 2 932 après livraison des logements autorisés (+0 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
7 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (7 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +6 % entre le début et la fin des 5 dernières années (89 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 0 ouvertures, 1 fermetures. 2024 : 1 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 0 fermetures.
6 cavistes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 25 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 76 % (174 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | EUROPAN DIRECT USINE | |
| 2026-06-30 | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE | |
| 2026-06-17 | DELSOL |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,4 | 0 |
| Projet masqué | 7,4 | 0 |
| Projet masqué | 7,3 | 2 |
| Boucherie-charcuterie | 6,3 | 2 |
| Garage automobile | 6,3 | 10 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120602. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
