Diagnostic d’emplacement : Saint-Jean du Désert, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Caviste · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 240 000 €/an en caviste. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
5,6
dans la moyenne du département
Santé du secteur
1
en retrait dans le département
Générateurs de flux
5,8
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Air Bel-Pommeraie (5,8/10, à 803 m), La Mazenode (5,6/10, à 981 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
4 019
Habitants
2 541/km²
Densité
25
Commerces
11
Écoles
13
Arrêts de transport
46
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 131 |
| Familles monoparentales | 20,6 % |
| Niveau de vie médian | 24 450 €/an |
| Taux de pauvreté | 15 % |
0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 614 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +2 % entre le début et la fin des 5 dernières années (99 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 0 ouvertures, 1 fermetures. 2024 : 1 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 0 fermetures.
6 cavistes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 25 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 76 % (174 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | EUROPAN DIRECT USINE | |
| 2026-06-30 | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE | |
| 2026-06-17 | DELSOL |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,5 | 0 |
| Projet masqué | 6,2 | 0 |
| Projet masqué | 6,1 | 0 |
| Salle de sport | 6,1 | 3 |
| Boucherie-charcuterie | 6 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120501. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
