Diagnostic d’emplacement : Valentine Village, Marseille 11e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 11e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 280 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
6,1
dans la moyenne du département
Santé du secteur
2,3
en retrait dans le département
Générateurs de flux
6,3
dans la moyenne du département
Mieux notés à proximité : Enco de Botte (6,2/10, à 1 298 m)
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ANGELIQUE BRAIBANTI | 2 MONTEE DE SAINT MENET | 2025 |
| BRUNE LOPEZ | 155 ROUTE DES 3 LUCS | 2017 |
| CATHERINE MEYERE | 9 RUE DE LA BOURGADE | 2005 |
| CLAIRE LELIAS | 284 ROUTE DES 3 LUCS | 2023 |
| COLAS FRANCOIS | 155 ROUTE DES 3 LUCS | 2015 |
| COLAS FRANCOIS, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| DAVID CASTRO-TIMOTEO | 79 CHEMIN DE LA SALETTE | 2021 |
| DELPHINE MEYERE | 9 RUE DE LA BOURGADE | 2005 |
| ELSA COVO | 4 BOULEVARD HONORE SAVY | 2025 |
| EMELINE TRAN | 80 RUE DE L'AUDIENCE | 2021 |
| EMELINE TRAN, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| ERIC TRUCHET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FABIEN OCCELLI | 269 ROUTE DES 3 LUCS | 2015 |
| FABIEN OCCELLI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FRANCOIS VACHEROT | 18 AVENUE CESAR BOY | 2003 |
| FRANCOIS VACHEROT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FREDERIQUE WEISZ | 9 RUE DE LA BOURGADE | 2010 |
| JEAN-PIERRE MUSSOT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JUSTINE DESFORGES | 284 ROUTE DES 3 LUCS | 2023 |
| KAREN TEBEKA | 6 BOULEVARD VALENTIN | 2024 |
| KELLY ZOUGGARI | 18 AVENUE CESAR BOY | 2021 |
| KELLY ZOUGGARI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LUCAS PLAINDOUX | 40 AVENUE CESAR BOY | 2025 |
| MARC PEYRAS | 21 RUE THYDE MONNIER | 2008 |
| MARC PEYRAS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARGAUX DE GREEF | 4 BOULEVARD HONORE SAVY | 2024 |
| MARIE-JEANNE LONGHI | 284 ROUTE DES 3 LUCS | 2025 |
| MARINE SEUX | 155 ROUTE DES 3 LUCS | 2023 |
| MARINE SEUX, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| MAXIME MORUZZO | 5 RUE DE L'AUDIENCE | 2026 |
| MAXIME MORUZZO, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| MELANIE GOMEZ | 4 BOULEVARD HONORE SAVY | 2024 |
| NICOLAS MUSSOT | 18 AVENUE CESAR BOY | 2008 |
| NICOLAS MUSSOT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PERM OSTEO LA VALENTINE FLORENT SARDE | 155 ROUTE DES 3 LUCS | 2016 |
| PERRINE FOMBONNE | 19 RUE DE LA CONCORDE | 2021 |
| SWANN COSTE, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| VINCENT LANCON | 155 ROUTE DES 3 LUCS | 2017 |
| VINCENT LANCON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 064
Habitants
887/km²
Densité
41
Commerces
2
Écoles
7
Arrêts de transport
485
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,2 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 65 |
| Moins de 15 ans | 480 |
| 15-29 ans | 449 |
| 65 ans et plus | 644 |
| Familles monoparentales | 20,0 % |
| Niveau de vie médian | 28 200 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
10
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +20
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 402 €/m²
Prix médian des ventes
10 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (6 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +3 % entre le début et la fin des 5 dernières années (84 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +38 | +33 | +23 | +9 |
| Fermetures | −35 | −30 | −22 | −11 |
164 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 33 %.
53 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 11e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (87 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-25 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | LES FLEURS DU BIEN MENTON |
| 2026-07-01 | Liste des créances nées après le jugement d'ouverture d | PRESTIGE 2 ROUES |
| 2026-06-30 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | BO BUN SHOP |
| 2026-07-07 | Jugement de faillite personnelle | NAILS-STIL |
| 2026-07-07 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | CHIRI |
| 2026-07-05 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | LES FLEURS DU BIEN RUE DE REUILLY PARIS 12 |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Librairie / presse | 7,9 | 0 | |
| Garage automobile | 7,1 | 10 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 7 | 2 | |
| Pressing / laverie | 7 | 2 | |
| Fleuriste | 6,8 | 0 | |
| Opticien | 6,5 | 1 | |
| Pharmacie | 6,4 | 2 | |
| Restauration rapide | 6,1 | 22 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132111101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
