Diagnostic d’emplacement : Z.I. Saint-Marcel, Marseille 11e Arrondissement
Projet : Crèche · Généré le 12/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 11e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Carence d'offre
4,5
dans la moyenne du département
Santé du secteur
7
parmi les 30 % les mieux classés du département
Générateurs de passage
6,1
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Néréides-Bosquet (6,8/10, à 708 m), Saint-Marcel Haut (6,6/10, à 721 m)
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| LUNA BANANA | 25 BOULEVARD DE SAINT MARCEL | 2014 |
262
Habitants
248/km²
Densité
21
Commerces
0
Écoles
12
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Oui
Gare
16,2 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 3 |
| Familles monoparentales | 26,2 % |
| Niveau de vie médian | 22 400 €/an |
| Taux de pauvreté | 19 % |
0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
n.d.
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Trop peu de ventes immobilières dans le quartier pour une tendance fiable.
Le dossier pour votre banque
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2023 : 3 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 1 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 1 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
19 crèches actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 14 %.
88 % des crèches ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 11e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (8 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 75 % (328 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-25 | LES FLEURS DU BIEN MENTON | |
| 2026-07-01 | PRESTIGE 2 ROUES | |
| 2026-06-30 | BO BUN SHOP |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 4,1 | 0 |
| Projet masqué | 3,9 | 0 |
| Projet masqué | 3,9 | 2 |
| Restaurant | 3,8 | 1 |
| Restauration rapide | 3,8 | 1 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
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Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
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Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132110705. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
