Diagnostic d’emplacement : Campanules-Faïenciers, Marseille 11e Arrondissement
Projet : Restaurant · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 11e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 1 030 000 €/an en restaurant. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,1
parmi les 29 % les mieux classés du département
Santé du secteur
5,9
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
4,9
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : La Grande Bastide Cazaulx (7,8/10, à 474 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 144
Habitants
9 233/km²
Densité
1
Commerces
0
Écoles
1
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,2 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 126 |
| Familles monoparentales | 36,7 % |
| Niveau de vie médian | 19 700 €/an |
| Taux de pauvreté | 23 % |
28
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +60
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 345 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 144 habitants aujourd’hui, ≈ 2 204 après livraison des logements autorisés (+3 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
28 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +24 % entre le début et la fin des 5 dernières années (34 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 8 ouvertures, 11 fermetures. 2024 : 12 ouvertures, 4 fermetures. 2025 : 6 ouvertures, 6 fermetures. 2026 : 7 ouvertures, 12 fermetures.
92 restaurants actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 23 %.
72 % des restaurants ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 11e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (36 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 69 % (1 931 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-25 | LES FLEURS DU BIEN MENTON | |
| 2026-07-01 | PRESTIGE 2 ROUES | |
| 2026-06-30 | BO BUN SHOP |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,7 | 0 |
| Projet masqué | 6,3 | 0 |
| Projet masqué | 6,1 | 0 |
| Restauration rapide | 5,9 | 0 |
| Vétérinaire | 5,7 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132110607. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
