Diagnostic d’emplacement : Air Bel-Pommeraie, Marseille 11e Arrondissement
Projet : Salle de sport · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 11e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Air Bel ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 130 000 €/an en salle de sport. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
4,3
dans la moyenne du département
Santé du secteur
4,7
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
6,4
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Saint-Jean du Désert (6,1/10, à 803 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 425
Habitants
10 646/km²
Densité
2
Commerces
2
Écoles
0
Arrêts de transport
442
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,2 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 119 |
| Familles monoparentales | 32,1 % |
| Niveau de vie médian | 22 400 €/an |
| Taux de pauvreté | 19 % |
52
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +110
Habitants à venir (ordre de grandeur)
n.d.
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 425 habitants aujourd’hui, ≈ 2 535 après livraison des logements autorisés (+5 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
52 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (2 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Trop peu de ventes immobilières dans le quartier pour une tendance fiable.
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 3 ouvertures, 1 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 0 ouvertures, 1 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
9 salle de sports actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 18 %.
80 % des salle de sports ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 11e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (5 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 78 % (106 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-25 | LES FLEURS DU BIEN MENTON | |
| 2026-07-01 | PRESTIGE 2 ROUES | |
| 2026-06-30 | BO BUN SHOP |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,4 | 0 |
| Projet masqué | 6,5 | 0 |
| Projet masqué | 6,3 | 0 |
| Restauration rapide | 6,3 | 0 |
| Librairie / presse | 6,1 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132110602. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
