Diagnostic d’emplacement : Jardins-Saint-Thys, Marseille 10e Arrondissement
Projet : Fleuriste · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 10e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Château Saint Loup ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 70 000 €/an en fleuriste. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
5
dans la moyenne du département
Santé du secteur
1,7
en retrait dans le département
Générateurs de flux
6,5
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Lycée Est-Saint-Cyr (5,7/10, à 829 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 111
Habitants
5 230/km²
Densité
2
Commerces
6
Écoles
5
Arrêts de transport
718
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,6 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 80 |
| Familles monoparentales | 20,9 % |
| Niveau de vie médian | 20 440 €/an |
| Taux de pauvreté | 23 % |
70
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +150
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 852 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 111 habitants aujourd’hui, ≈ 2 261 après livraison des logements autorisés (+7 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
70 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +26 % entre le début et la fin des 5 dernières années (35 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 1 ouvertures, 1 fermetures. 2024 : 1 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 2 ouvertures, 3 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
8 fleuristes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 39 %.
57 % des fleuristes ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 10e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (7 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 67 % (282 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | DJODJAN | |
| 2026-06-30 | BMS ETANCHEITE & RENOVATION | |
| 2026-06-26 | SOCIETE FINANCIERE DE GESTION IMMOBILIERE |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,2 | 0 |
| Projet masqué | 5,8 | 0 |
| Projet masqué | 5,7 | 0 |
| Dentiste | 5,1 | 1 |
| Épicerie / supérette | 5 | 1 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132100406. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
