Diagnostic d’emplacement : Chanteperdrix-Trois Ponts, Marseille 10e Arrondissement
Projet : Boulangerie · Généré le 12/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 10e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Château Saint Loup ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 340 000 €/an en boulangerie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3,7
en retrait dans le département
Santé du secteur
4,7
dans la moyenne du département
Générateurs de passage
3,9
en retrait dans le département
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| SAVEUR DOREE | 30 RUE DU DOCTEUR GIRBAL | 2025 |
2 146
Habitants
4 022/km²
Densité
2
Commerces
1
Écoles
7
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,6 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 60 |
| Familles monoparentales | 32,3 % |
| Niveau de vie médian | 20 440 €/an |
| Taux de pauvreté | 23 % |
1
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +0
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 026 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
1 logement autorisé dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +14 % entre le début et la fin des 5 dernières années (40 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 4 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 4 ouvertures, 6 fermetures. 2025 : 7 ouvertures, 7 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 2 fermetures.
37 boulangeries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 30 %.
90 % des boulangeries ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 10e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (19 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 81 % (593 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | DJODJAN | |
| 2026-06-30 | BMS ETANCHEITE & RENOVATION | |
| 2026-06-26 | SOCIETE FINANCIERE DE GESTION IMMOBILIERE |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6 | 0 |
| Projet masqué | 5,9 | 0 |
| Projet masqué | 5,7 | 0 |
| Épicerie / supérette | 5,1 | 0 |
| Dentiste | 5 | 0 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
L’étude photographie votre zone à un instant T. L’abonnement Pro la gardera sous surveillance :
Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
1 étude d’établissement incluse chaque mois (avec son étude du quartier) · dès 39 €/mois, sans engagement, annulable en ligne
Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132100405. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
