Diagnostic d’emplacement : Lycée Est-Saint-Cyr, Marseille 10e Arrondissement
Projet : Poissonnerie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 10e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Saint Thys ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 100 000 €/an en poissonnerie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,9
parmi les 21 % les mieux classés du département
Santé du secteur
0,1
en retrait dans le département
Générateurs de flux
5,3
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Michelis-Saint-Jacques (6,5/10, à 786 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 218
Habitants
12 001/km²
Densité
4
Commerces
1
Écoles
4
Arrêts de transport
44
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,6 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 75 |
| Familles monoparentales | 28,8 % |
| Niveau de vie médian | 15 910 €/an |
| Taux de pauvreté | 37 % |
0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 120 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +5 % entre le début et la fin des 5 dernières années (36 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 0 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
0 poissonnerie actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 100 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 69 % (62 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | DJODJAN | |
| 2026-06-30 | BMS ETANCHEITE & RENOVATION | |
| 2026-06-26 | SOCIETE FINANCIERE DE GESTION IMMOBILIERE |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,2 | 0 |
| Projet masqué | 6,5 | 1 |
| Projet masqué | 6 | 1 |
| Fleuriste | 5,7 | 0 |
| Épicerie / supérette | 5,5 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132100404. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
