Diagnostic d’emplacement : Zénatti-Floralia, Marseille 8e Arrondissement
Projet : Opticien · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 8e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 270 000 €/an en opticien. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
5,2
dans la moyenne du département
Santé du secteur
0,9
en retrait dans le département
Générateurs de flux
6,7
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Bengale-Fontclair (6,5/10, à 715 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 486
Habitants
5 159/km²
Densité
8
Commerces
6
Écoles
12
Arrêts de transport
201
Élèves (1er degré)
Non
Gare
17,7 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 56 |
| Familles monoparentales | 14,2 % |
| Niveau de vie médian | 27 550 €/an |
| Taux de pauvreté | 8 % |
178
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +370
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 182 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 486 habitants aujourd’hui, ≈ 2 856 après livraison des logements autorisés (+15 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
178 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +3 % entre le début et la fin des 5 dernières années (79 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 4 ouvertures, 3 fermetures. 2024 : 4 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 3 ouvertures, 3 fermetures. 2026 : 3 ouvertures, 2 fermetures.
42 opticiens actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 14 %.
62 % des opticiens ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 8e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (13 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 82 % (187 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-07 | SARR RENOVATION | |
| 2026-07-03 | FER-PLAY | |
| 2026-07-03 | TSL |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,6 | 1 |
| Projet masqué | 6,5 | 1 |
| Projet masqué | 6,1 | 1 |
| Salon de coiffure | 6,1 | 2 |
| Fleuriste | 6,1 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132081001. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
