Diagnostic d’emplacement : La Plage, Marseille 8e Arrondissement
Projet : Crèche · Généré le 12/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 8e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Carence d'offre
2
en retrait dans le département
Santé du secteur
0,9
en retrait dans le département
Générateurs de passage
3,8
en retrait dans le département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Estrangin (3,3/10, à 1 064 m)
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| CRECHES DU SUD | 594 AVENUE DU PRADO | 2001 |
| MAC LES MOUSSAILLONS MARSEILLE | n.d. | n.d. |
2 728
Habitants
3 491/km²
Densité
8
Commerces
2
Écoles
6
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
17,7 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 39 |
| Familles monoparentales | 16,6 % |
| Niveau de vie médian | 31 020 €/an |
| Taux de pauvreté | 12 % |
3
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
5 541 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 728 habitants aujourd’hui, ≈ 2 738 après livraison des logements autorisés (+0 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
3 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (2 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +1 % entre le début et la fin des 5 dernières années (83 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 6 ouvertures, 5 fermetures. 2024 : 1 ouvertures, 3 fermetures. 2025 : 6 ouvertures, 1 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 2 fermetures.
40 crèches actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 20 %.
50 % des crèches ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 8e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (18 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 75 % (328 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-07 | SARR RENOVATION | |
| 2026-07-03 | FER-PLAY | |
| 2026-07-03 | TSL |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5,3 | 2 |
| Projet masqué | 5,2 | 0 |
| Projet masqué | 5,2 | 2 |
| Primeur (fruits & légumes) | 5,1 | 1 |
| Restauration rapide | 5,1 | 19 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
L’étude photographie votre zone à un instant T. L’abonnement Pro la gardera sous surveillance :
Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
1 étude d’établissement incluse chaque mois (avec son étude du quartier) · dès 39 €/mois, sans engagement, annulable en ligne
Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132080501. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
