Diagnostic d’emplacement : Les Goudes, Marseille 8e Arrondissement
Projet : Crèche · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 8e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Carence d'offre
7,9
parmi les 21 % les mieux classés du département
Santé du secteur
0,9
en retrait dans le département
Générateurs de flux
0
en retrait dans le département
Recommandation
Mieux notés à proximité : La Verrerie (5,4/10, à 2 389 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
593
Habitants
65/km²
Densité
1
Commerces
0
Écoles
11
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
17,7 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 5 |
| Familles monoparentales | 6,7 % |
| Niveau de vie médian | 27 420 €/an |
| Taux de pauvreté | 12 % |
3
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
7 024 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
593 habitants aujourd’hui, ≈ 603 après livraison des logements autorisés (+2 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
3 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +9 % entre le début et la fin des 5 dernières années (25 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 6 ouvertures, 5 fermetures. 2024 : 1 ouvertures, 3 fermetures. 2025 : 6 ouvertures, 1 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 2 fermetures.
40 crèches actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 20 %.
50 % des crèches ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 8e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (18 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 75 % (328 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-07 | SARR RENOVATION | |
| 2026-07-03 | FER-PLAY | |
| 2026-07-03 | TSL |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,9 | 0 |
| Projet masqué | 6,3 | 0 |
| Projet masqué | 5,4 | 0 |
| Kiné / paramédical | 4,9 | 1 |
| Médecin généraliste | 4,9 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132080201. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
