Diagnostic d’emplacement : Les Vagues, Marseille 8e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 8e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 260 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
4,6
dans la moyenne du département
Santé du secteur
1,7
en retrait dans le département
Générateurs de flux
6,1
dans la moyenne du département
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ALAIN VIEL | 9 BOULEVARD DES VAGUES | 1996 |
| ALAIN VIEL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ALEXANDRE CHAIX, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ALEXIA PERSONENI | 35 AVENUE JOSEPH VIDAL | 2026 |
| ANTOINE ROCHAS | 14 BOULEVARD JOACHIM ELIE VEZIEN | 2019 |
| ANTOINE ROCHAS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| BASTIEN DUCROS | 65 AVENUE JOSEPH VIDAL | 2021 |
| BASTIEN DUCROS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CLAIRE MALIKIAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CLEMENTINE MASSON | 227 AVENUE PIERRE MENDES FRANCE | 2023 |
| CLEMENTINE MASSON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| DAMIEN DE LALEU | 65 AVENUE JOSEPH VIDAL | 2014 |
| DAMIEN DE LALEU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EDGARD DERMINASSIAN | 65 AVENUE JOSEPH VIDAL | 2021 |
| EDGARD DERMINASSIAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ESTHER DANESI | 35 BOULEVARD DU SABLIER | 2022 |
| ESTHER DANESI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEAN FLORENTIN | 139 AVENUE JOSEPH VIDAL | 2012 |
| JEAN-PIERRE FLORENTIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JONATHAN GAUDIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LAURIE ASTOLFI | 65 AVENUE JOSEPH VIDAL | 2023 |
| LAURIE ASTOLFI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MANON CONTE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARIANE MINUTILLO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARTIN MAGNAN | 35 BOULEVARD DU SABLIER | 2022 |
| MARTIN MAGNAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| NICOLAS ROUECHE | 229 AVENUE PIERRE MENDES FRANCE | 2010 |
| NICOLAS ROUECHE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PATRICK DE LALEU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SOC PLACEM A BENVENISTE ET CIE | 199 AVENUE PIERRE MENDES FRANCE | 2019 |
| SYLVIE JARZE | 6 RUE BERTHE | 2023 |
| THEO PAOLETTI | 65 AVENUE JOSEPH VIDAL | 2024 |
| THEO PAOLETTI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 937
Habitants
6 383/km²
Densité
10
Commerces
3
Écoles
5
Arrêts de transport
377
Élèves (1er degré)
—
Gare
17,7 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 82 |
| Moins de 15 ans | 448 |
| 15-29 ans | 298 |
| 65 ans et plus | 834 |
| Familles monoparentales | 18,5 % |
| Niveau de vie médian | 27 690 €/an |
| Taux de pauvreté | 11 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
11
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +20
Habitants à venir (ordre de grandeur)
5 265 €/m²
Prix médian des ventes
11 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (4 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +12 % entre le début et la fin des 5 dernières années (92 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +92 | +91 | +76 | +37 |
| Fermetures | −85 | −77 | −76 | −23 |
535 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 29 %.
49 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 8e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (317 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-07 | Jugement de faillite personnelle | SARR RENOVATION |
| 2026-07-03 | Dépôt de l'état des créances | FER-PLAY |
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | TSL |
| 2026-06-30 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | ELEVEN MARKET |
| 2026-07-07 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | KALIFORMA |
| 2026-07-07 | Jugement de faillite personnelle | MLAN RENOV |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Boulangerie | 6,8 | 0 | |
| Salon de coiffure | 6,5 | 4 | |
| Fleuriste | 6,5 | 0 | |
| Épicerie / supérette | 6,4 | 1 | |
| Restauration rapide | 6,4 | 7 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 6,3 | 1 | |
| Institut de beauté | 6,2 | 5 | |
| Pharmacie | 5,8 | 1 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132080101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
