Diagnostic d’emplacement : Brun Brandis, Marseille 5e Arrondissement
Projet : Caviste · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 5e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 160 000 €/an en caviste. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
1,1
en retrait dans le département
Santé du secteur
1,3
en retrait dans le département
Générateurs de flux
9
parmi les 10 % les mieux classés du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Toulon-Galinat (4,7/10, à 393 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 603
Habitants
20 572/km²
Densité
17
Commerces
0
Écoles
1
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,5 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 71 |
| Familles monoparentales | 20,3 % |
| Niveau de vie médian | 19 140 €/an |
| Taux de pauvreté | 27 % |
7
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 530 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 603 habitants aujourd’hui, ≈ 2 613 après livraison des logements autorisés (+0 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
7 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +15 % entre le début et la fin des 5 dernières années (146 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 2 ouvertures, 2 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 0 fermetures.
7 cavistes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 22 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 76 % (174 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-23 | TRANS METS | |
| 2026-06-21 | LES CRECHES DE MAMAN DOUDOU | |
| 2026-07-05 | MÏU |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5,2 | 0 |
| Projet masqué | 5,1 | 1 |
| Projet masqué | 5 | 1 |
| Garage automobile | 4,9 | 11 |
| Primeur (fruits & légumes) | 4,6 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132050101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
