Diagnostic d’emplacement : Chemin de Fer, Marseille 4e Arrondissement
Projet : Boucherie-charcuterie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 4e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 330 000 €/an en boucherie-charcuterie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2
en retrait dans le département
Santé du secteur
2,6
en retrait dans le département
Générateurs de flux
8,6
parmi les 14 % les mieux classés du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Pervenches-Provence-Hopkinson (5,6/10, à 259 m), Hespérides-Haïti (5,1/10, à 568 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 510
Habitants
9 244/km²
Densité
3
Commerces
2
Écoles
6
Arrêts de transport
214
Élèves (1er degré)
Oui
Gare
15,3 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 83 |
| Familles monoparentales | 29,0 % |
| Niveau de vie médian | 21 570 €/an |
| Taux de pauvreté | 21 % |
2
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +0
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 418 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
2 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +21 % entre le début et la fin des 5 dernières années (74 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 4 ouvertures, 4 fermetures. 2024 : 4 ouvertures, 4 fermetures. 2025 : 4 ouvertures, 3 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 2 fermetures.
17 boucherie-charcuteries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 39 %.
80 % des boucherie-charcuteries ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 4e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (5 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 78 % (239 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | DALWISS | |
| 2026-06-18 | n.d. | |
| 2026-06-18 | SOIDRI TELECOM |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,1 | 0 |
| Projet masqué | 5,2 | 0 |
| Projet masqué | 4,8 | 0 |
| Salon de coiffure | 4,8 | 3 |
| Restauration rapide | 4,6 | 2 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132040101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
