Diagnostic d’emplacement : Dames, Marseille 2e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 2e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre Ville 1er et 2e arrondissements ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 140 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
0,8
en retrait dans le département
Santé du secteur
0,7
en retrait dans le département
Générateurs de flux
9,6
parmi les 4 % les mieux classés du département
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| JACQUES RONCHAIN | 80 RUE DE LA REPUBLIQUE | 1996 |
| JACQUES RONCHAIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
1 578
Habitants
16 699/km²
Densité
14
Commerces
5
Écoles
6
Arrêts de transport
49
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,9 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 61 |
| Familles monoparentales | 23,2 % |
| Niveau de vie médian | 15 140 €/an |
| Taux de pauvreté | 43 % |
58
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +120
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 875 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
1 578 habitants aujourd’hui, ≈ 1 698 après livraison des logements autorisés (+8 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
58 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (5 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +1 % entre le début et la fin des 5 dernières années (25 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 11 ouvertures, 9 fermetures. 2024 : 5 ouvertures, 7 fermetures. 2025 : 6 ouvertures, 7 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 2 fermetures.
44 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 30 %.
42 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 2e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (38 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | R.N PEINTURE | |
| 2026-07-07 | TRADIMPEX | |
| 2026-06-30 | DAMANE |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5 | 1 |
| Projet masqué | 4,7 | 2 |
| Projet masqué | 4,7 | 11 |
| Dentiste | 4,7 | 4 |
| Pharmacie | 4,6 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132020203. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
