Diagnostic d’emplacement : Gymnase, Marseille 1er Arrondissement
Projet : Opticien · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 1er Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre Ville 1er et 2e arrondissements ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 320 000 €/an en opticien. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
0,7
en retrait dans le département
Santé du secteur
2
en retrait dans le département
Générateurs de flux
9,9
parmi les 1 % les mieux classés du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : La Plaine (4,1/10, à 381 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| OPTIQUE DE LA PLAINE | 33 RUE DES TROIS MAGES | 2023 |
2 882
Habitants
17 720/km²
Densité
30
Commerces
3
Écoles
4
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
14,4 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 55 |
| Familles monoparentales | 39,0 % |
| Niveau de vie médian | 18 060 €/an |
| Taux de pauvreté | 35 % |
1
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +0
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 444 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
1 logement autorisé dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +12 % entre le début et la fin des 5 dernières années (104 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 5 ouvertures, 4 fermetures. 2024 : 5 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 1 ouvertures, 3 fermetures. 2026 : 2 ouvertures, 2 fermetures.
39 opticiens actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 13 %.
71 % des opticiens ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 1er Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (7 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 82 % (187 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-01 | THE NEW CANCAN | |
| 2026-07-03 | THE NEW CANCAN | |
| 2026-07-05 | TANDORI GRILL |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5,4 | 0 |
| Projet masqué | 5,1 | 0 |
| Projet masqué | 5,1 | 0 |
| Caviste | 4,8 | 2 |
| Pharmacie | 4,8 | 3 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132010601. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
