Diagnostic d’emplacement : Haute Gavotte, Les Pennes-Mirabeau
Projet : Librairie / presse · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Les Pennes-Mirabeau, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 110 000 €/an en librairie / presse. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
4
dans la moyenne du département
Santé du secteur
0
en retrait dans le département
Générateurs de flux
3,1
en retrait dans le département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Fabrettes Bourrely (8,1/10, à 1 200 m), Notre-Dame (7,3/10, à 1 191 m), Verduron Village (5,8/10, à 1 149 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
1 507
Habitants
2 934/km²
Densité
4
Commerces
1
Écoles
16
Arrêts de transport
225
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,6 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 39 |
| Familles monoparentales | 20,9 % |
| Niveau de vie médian | 25 470 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
24
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +50
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 017 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
1 507 habitants aujourd’hui, ≈ 1 557 après livraison des logements autorisés (+3 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
24 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (4 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -2 % entre le début et la fin des 5 dernières années (36 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
1 librairie / presse actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 50 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 75 % (157 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-23 | WMG FOOD | |
| 2026-06-19 | CARROSSERIE DE L'AGAVON | |
| 2026-06-26 | n.d. |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,6 | 0 |
| Projet masqué | 5,7 | 0 |
| Projet masqué | 5,6 | 0 |
| Bureau de tabac | 4,8 | 0 |
| Traiteur | 4,7 | 1 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130710106. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
