Diagnostic d’emplacement : Cadeneaux Est, Les Pennes-Mirabeau
Projet : Traiteur · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Les Pennes-Mirabeau, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 160 000 €/an en traiteur. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
5,8
dans la moyenne du département
Santé du secteur
8,3
parmi les 17 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
4,1
dans la moyenne du département
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| DARSSY | 164 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND | 2025 |
2 218
Habitants
1 813/km²
Densité
25
Commerces
4
Écoles
22
Arrêts de transport
538
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,6 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 43 |
| Familles monoparentales | 18,8 % |
| Niveau de vie médian | 24 750 €/an |
| Taux de pauvreté | 11 % |
15
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +30
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 846 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 218 habitants aujourd’hui, ≈ 2 248 après livraison des logements autorisés (+1 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
15 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (13 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -5 % entre le début et la fin des 5 dernières années (47 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 7 ouvertures, 1 fermetures. 2024 : 3 ouvertures, 3 fermetures. 2025 : 6 ouvertures, 4 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 0 fermetures.
21 traiteurs actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 25 %.
73 % des traiteurs ouverts entre 2019 et 2022 à Les Pennes-Mirabeau étaient encore actifs 3 ans plus tard (11 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 62 % (868 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-23 | WMG FOOD | |
| 2026-06-19 | CARROSSERIE DE L'AGAVON | |
| 2026-06-26 | n.d. |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,9 | 0 |
| Projet masqué | 7,4 | 3 |
| Projet masqué | 7,3 | 1 |
| Opticien | 6 | 4 |
| Pharmacie | 5,9 | 2 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130710105. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
