Diagnostic d’emplacement : Mas Neuf-Monteau, Miramas
Projet : Traiteur · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Miramas, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« La Carraire ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 120 000 €/an en traiteur. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,3
parmi les 27 % les mieux classés du département
Santé du secteur
9,4
parmi les 6 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
4,9
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Molières-Chantegrive (9/10, à 1 655 m), Miramas Centre (8,8/10, à 867 m), Carraire (8,5/10, à 523 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
1 773
Habitants
2 079/km²
Densité
10
Commerces
1
Écoles
6
Arrêts de transport
232
Élèves (1er degré)
Oui
Gare
13,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 66 |
| Familles monoparentales | 10,5 % |
| Niveau de vie médian | 22 600 €/an |
| Taux de pauvreté | 13 % |
87
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +180
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 965 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
1 773 habitants aujourd’hui, ≈ 1 953 après livraison des logements autorisés (+10 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
87 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +6 % entre le début et la fin des 5 dernières années (34 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 1 ouvertures, 1 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 3 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 4 ouvertures, 1 fermetures.
15 traiteurs actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 12 %.
88 % des traiteurs ouverts entre 2019 et 2022 à Miramas étaient encore actifs 3 ans plus tard (8 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 62 % (868 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-05-22 | ELECTRICITE SPRINKLER FROID-ESF | |
| 2026-06-05 | LOCAMA.TP | |
| 2026-05-09 | DAMIUS |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,9 | 0 |
| Projet masqué | 6,7 | 13 |
| Projet masqué | 6,6 | 0 |
| Boulangerie | 6,4 | 1 |
| Dentiste | 6,4 | 4 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130630108. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
