Diagnostic d’emplacement : La Rousse 3, Miramas
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Miramas, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« La Maille ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 230 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,7
parmi les 23 % les mieux classés du département
Santé du secteur
2,1
en retrait dans le département
Générateurs de flux
2,5
en retrait dans le département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Molières-Chantegrive (6,2/10, à 965 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 530
Habitants
10 168/km²
Densité
3
Commerces
1
Écoles
4
Arrêts de transport
219
Élèves (1er degré)
Non
Gare
13,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 105 |
| Familles monoparentales | 22,8 % |
| Niveau de vie médian | 14 860 €/an |
| Taux de pauvreté | 43 % |
10
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +20
Habitants à venir (ordre de grandeur)
1 927 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 530 habitants aujourd’hui, ≈ 2 550 après livraison des logements autorisés (+1 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
10 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +20 % entre le début et la fin des 5 dernières années (36 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 15 ouvertures, 7 fermetures. 2024 : 8 ouvertures, 5 fermetures. 2025 : 12 ouvertures, 7 fermetures. 2026 : 4 ouvertures, 0 fermetures.
58 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 19 %.
43 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Miramas étaient encore actifs 3 ans plus tard (21 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-05-22 | ELECTRICITE SPRINKLER FROID-ESF | |
| 2026-06-05 | LOCAMA.TP | |
| 2026-05-09 | DAMIUS |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,8 | 3 |
| Projet masqué | 7,6 | 0 |
| Projet masqué | 7,6 | 0 |
| Crèche | 7,3 | 2 |
| Institut de beauté | 7,2 | 3 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130630102. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
