Diagnostic d’emplacement : Saint-Pierre-L'Estéou, Marignane
Projet : Crèche · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marignane, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre ville ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Carence d'offre
5,8
dans la moyenne du département
Santé du secteur
8,8
parmi les 12 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
5,6
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Les Raumettes-Parc Camoin (7,9/10, à 1 328 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| JE LI PARPAIOUN MARIGNANE | n.d. | n.d. |
| MAC LES PETITS PANDAS MARIGNANE | n.d. | n.d. |
1 871
Habitants
4 894/km²
Densité
3
Commerces
2
Écoles
9
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,3 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 70 |
| Familles monoparentales | 17,0 % |
| Niveau de vie médian | 16 450 €/an |
| Taux de pauvreté | 37 % |
117
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +250
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 590 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
1 871 habitants aujourd’hui, ≈ 2 121 après livraison des logements autorisés (+13 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
117 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +78 % entre le début et la fin des 5 dernières années (30 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 1 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 2 ouvertures, 0 fermetures.
13 crèches actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 0 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 75 % (328 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-19 | FABRIZIO KITCHEN | |
| 2026-06-19 | 2ADS | |
| 2026-06-23 | LE FRANCE |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,8 | 0 |
| Projet masqué | 6,7 | 0 |
| Projet masqué | 6,4 | 0 |
| Librairie / presse | 6 | 0 |
| Traiteur | 5,9 | 1 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130540106. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
