Diagnostic d’emplacement : Prépaou 2, Istres
Projet : Épicerie / supérette · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Istres, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 3 060 000 €/an en épicerie / supérette. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,6
parmi les 24 % les mieux classés du département
Santé du secteur
6,2
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
3,1
en retrait dans le département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Le Prépaou (7,4/10, à 1 432 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
3 405
Habitants
1 910/km²
Densité
8
Commerces
0
Écoles
17
Arrêts de transport
388
Élèves (1er degré)
Oui
Gare
14,5 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 74 |
| Familles monoparentales | 13,3 % |
| Niveau de vie médian | 26 640 €/an |
| Taux de pauvreté | 6 % |
137
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +290
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 637 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
3 405 habitants aujourd’hui, ≈ 3 695 après livraison des logements autorisés (+9 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
137 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (10 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +3 % entre le début et la fin des 5 dernières années (63 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 3 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 3 ouvertures, 2 fermetures. 2025 : 4 ouvertures, 3 fermetures. 2026 : 2 ouvertures, 2 fermetures.
21 épicerie / supérettes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 30 %.
73 % des épicerie / supérettes ouverts entre 2019 et 2022 à Istres étaient encore actifs 3 ans plus tard (11 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 65 % (1 015 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-05 | GARAGE AUTO-TECH | |
| 2026-06-05 | COLOR FRANCE | |
| 2026-06-19 | LE FOURNIL DES ECHOPPES |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,4 | 0 |
| Projet masqué | 7,3 | 0 |
| Projet masqué | 7 | 0 |
| Café / bar | 6,9 | 0 |
| Restaurant | 6,3 | 1 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130470115. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
