Diagnostic d’emplacement : Val Saint-André, Aix-en-Provence
Projet : Primeur (fruits & légumes) · Généré le 12/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 320 000 €/an en primeur (fruits & légumes). Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,2
parmi les 28 % les mieux classés du département
Santé du secteur
3,8
en retrait dans le département
Générateurs de passage
4,3
dans la moyenne du département
Le score croise trois familles de signaux : la carence d’offre(le besoin des habitants face à l’offre déjà en place : plus il manque de commerces de ce type, plus le score monte), la santé du secteur (survie à 3 ans et fermetures dans la commune) et les générateurs de passage (commerces, écoles, transports qui font circuler des clients). Chaque composante est classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| JE SUIS BIO EN VRAC | RUE JEAN PARES | 2017 |
2 702
Habitants
4 376/km²
Densité
10
Commerces
5
Écoles
13
Arrêts de transport
33
Élèves (1er degré)
Non
Gare
18,7 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 69 |
| Familles monoparentales | 19,6 % |
| Niveau de vie médian | 24 750 €/an |
| Taux de pauvreté | 13 % |
23
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +50
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 352 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 702 habitants aujourd’hui, ≈ 2 752 après livraison des logements autorisés (+2 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
23 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +2 % entre le début et la fin des 5 dernières années (87 ventes récentes observées).
Le dossier pour votre banque
Zone de chalandise chiffrée, marché potentiel en €, concurrence détaillée et datée : l’étude complète, un PDF prêt à joindre à votre demande de financement.
2023 : 4 ouvertures, 4 fermetures. 2024 : 3 ouvertures, 6 fermetures. 2025 : 3 ouvertures, 12 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 1 fermetures.
34 primeur (fruits & légumes)s actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 39 %.
69 % des primeur (fruits & légumes)s ouverts entre 2019 et 2022 à Aix-en-Provence étaient encore actifs 3 ans plus tard (16 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 62 % (301 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-07 | NOVA LOCATION | |
| 2026-06-30 | GEP ALGAE | |
| 2026-06-30 | ASSIL TP |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,3 | 0 |
| Projet masqué | 6,5 | 2 |
| Projet masqué | 6,5 | 0 |
| Boucherie-charcuterie | 6,4 | 1 |
| Restauration rapide | 6,3 | 9 |
Le classement complet des projets alternatifs fait partie de l’étude.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la zone de chalandise et la concurrence détaillée et datée : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
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Un concurrent arrive
nouvelle immatriculation de votre secteur dans le quartier : vous le saurez avant de le croiser
Un commerce voisin vacille
procédure collective dans la zone : un local se libérera peut-être, vous serez prêt
La clientèle de demain
permis de construire déposés : vous verrez les nouveaux habitants arriver avant tout le monde
1 étude d’établissement incluse chaque mois (avec son étude du quartier) · dès 39 €/mois, sans engagement, annulable en ligne
Ouverture prochaine : les inscrits sont prévenus en premier et gardent le prix de lancement.
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130010304. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
