Diagnostic d’emplacement : La Pelouque, Marseille 16e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 16e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Saint Henri ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 280 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
4,9
dans la moyenne du département
Santé du secteur
7,9
parmi les 21 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
3,4
en retrait dans le département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AMBRINE HIRECHE | 7 CHEMIN DU PASSET | 2024 |
| AMBRINE HIRECHE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ARTHUR FARACI | 8 PL DE L'EGLISE SAINT HENRI | 2020 |
| ATHANASIOS GALATIANOS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| AXEL DEMEUSY | 118 RUE RABELAIS | 2022 |
| CABINET D'ORTHOPHONIE | 118 RUE RABELAIS | 2020 |
| CABINET DE KINESITHERAPIE | 7 CHEMIN DU PASSET | 2024 |
| DIMITRIOS-RAFAIL TSAKARDANOS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| DOMINIQUE EYOUM | 188 RUE RABELAIS | 2011 |
| DOMINIQUE EYOUM, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ELYES BENTAYEB, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EMILIE CAVALLINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FLORENT ROUMIEU | 8 PL DE L'EGLISE SAINT HENRI | 2024 |
| GUILLAUME DURAND | 88 RUE RABELAIS | 2024 |
| ISABELLE CHERVET | 118 RUE RABELAIS | 2017 |
| JAWADE DAANOUNI | CHEMIN DE LA PELOUQUE | 2023 |
| JAWADE DAANOUNI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEAN DAVID JAVEGNY | 88 RUE RABELAIS | 2015 |
| JEAN JAVEGNY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEAN MARC LE GALL | 53 CHEMIN DU PASSET | 2025 |
| JEAN-PHILIPPE SERRE COMBE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEROME ESTEVE | 13 TRAVERSE PICARON | 2024 |
| KAMEL ABDELLI | 7 CHEMIN DU PASSET | 2025 |
| KHADIDJA ACHOUR | 53 CHEMIN DU PASSET | 2014 |
| KHADIDJA ACHOUR, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LEA NEVEU | 8 PL DE L'EGLISE SAINT HENRI | 2022 |
| LEA RENIER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LOLA MONGUED | 88 RUE RABELAIS | 2022 |
| LOLA MONGUED, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LUDMILA ORTOLANI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARIANA FERREIRA CARCAO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARIN PARIS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MAROUA MILI | 53 CHEMIN DU PASSET | 2014 |
| MAROUA MILI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MATHIEU BRUNET | 88 RUE RABELAIS | 2018 |
| MATHIEU BRUNET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MATTHIEU GALLE | 88 RUE RABELAIS | 2025 |
| MEHDI BEN MIHOUB | 7 CHEMIN DU PASSET | 2023 |
| MEHDI BEN MIHOUB, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MONTSERRAT SABATE RAMOS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| NINA MOREAU | 88 RUE RABELAIS | 2022 |
| NINA MOREAU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ORTUNO RUBIO SILVIA | 53 CHEMIN DU PASSET | 2021 |
| PHILIPPE BOUCHARD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| REMI BLACHE | 53 CHEMIN DU PASSET | 2022 |
| REMI BLACHE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SABINE CHOURAQUI | 194 RUE RABELAIS | 2021 |
| SABRINE CHAIBI | 15 RUE PASCAL XAVIER COSTE | 2026 |
| SAMIRA NADIFI | 150 RUE RABELAIS | 2026 |
| SANDRINE AROCA | 88 RUE RABELAIS | 2023 |
| SANDRINE AROCA PERONI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SELARL BOUCHARD | RUE RABELAIS | 2025 |
| SILVIA ORTUNO RUBIO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SONIA BAZI | CHEMIN DE LA PELOUQUE | 2025 |
| SONIA BAZI | 7 CHEMIN DU PASSET | 2025 |
| SONIA BAZI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SYLVIAN CARRIERE | 88 RUE RABELAIS | 2023 |
| SYLVIAN CARRIERE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| THEO MARTIN DE LA TORRE | 9 CHEMIN DU PASSET | 2024 |
| YOLAINE GREFFIOZ | 150 RUE RABELAIS | 2026 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 068
Habitants
2 285/km²
Densité
7
Commerces
7
Écoles
19
Arrêts de transport
617
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,6 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 94 |
| Moins de 15 ans | 572 |
| 15-29 ans | 536 |
| 65 ans et plus | 566 |
| Familles monoparentales | 38,6 % |
| Niveau de vie médian | 18 610 €/an |
| Taux de pauvreté | 29 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
9
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +20
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 469 €/m²
Prix médian des ventes
9 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +5 % entre le début et la fin des 5 dernières années (33 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +29 | +29 | +33 | +9 |
| Fermetures | −15 | −21 | −17 | −6 |
126 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 28 %.
61 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 16e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (57 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | TPM |
| 2026-06-30 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | MSN RENOVATION |
| 2026-07-05 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | LCA AUTOS |
| 2026-06-18 | Jugement de faillite personnelle | A.D.E.C |
| 2026-06-14 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | DISTRIBUTION ETUDE ET ENSEIGNEMENT DE PLONGEE SUBAQUATIQUE |
| 2026-06-25 | Jugement de faillite personnelle | ORIGINAL MENUISERIE |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Caviste | 7,3 | 0 | |
| Salle de sport | 6,8 | 0 | |
| Librairie / presse | 6,8 | 0 | |
| Pharmacie | 6,6 | 2 | |
| Poissonnerie | 6,2 | 0 | |
| Boucherie-charcuterie | 6,1 | 1 | |
| Épicerie / supérette | 6,1 | 0 | |
| Traiteur | 5,9 | 2 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132160403. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
