Diagnostic d’emplacement : Cap Pinède, Marseille 15e Arrondissement
Projet : Boucherie-charcuterie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 15e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre Ville 3e arrondissement ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 200 000 €/an en boucherie-charcuterie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
0,1
en retrait dans le département
Santé du secteur
1,1
en retrait dans le département
Générateurs de flux
7,9
parmi les 21 % les mieux classés du département
Mieux notés à proximité : Arenc (3,7/10, à 682 m), Oddo (3,2/10, à 765 m), Bellevue Caravelle (3,1/10, à 804 m)
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| BOUCHERIE MARSEILLAISE | 130 CHEMIN DE LA MADRAGUE VILLE | 1997 |
| COCORICO | 130 CHEMIN DE LA MADRAGUE VILLE | 2025 |
| EUROPE VIANDES | n.d. | n.d. |
| FRANCE POULETS FERMIERS | 130 CHEMIN DE LA MADRAGUE VILLE | 2006 |
| HALAL MEAT | 130 CHEMIN DE LA MADRAGUE VILLE | 2024 |
| HALLAL MEAT | 130 CHEMIN DE LA MADRAGUE VILLE | 2002 |
| LE COQ ROYAL | n.d. | n.d. |
| PARADIS DES VIANDES | 130 CHEMIN DE LA MADRAGUE VILLE | 2009 |
| SARL SELMA VIANDE | 130 CHEMIN DE LA MADRAGUE VILLE | 2012 |
| SARSORA | n.d. | n.d. |
| SELMA VIANDE + | 130 CHEMIN DE LA MADRAGUE VILLE | 2024 |
| SIHAM | 130 CHEMIN DE LA MADRAGUE VILLE | 2002 |
| WAIL | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
1 557
Habitants
2 748/km²
Densité
56
Commerces
3
Écoles
13
Arrêts de transport
495
Élèves (1er degré)
—
Gare
14,4 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 78 |
| Moins de 15 ans | 357 |
| 15-29 ans | 420 |
| 65 ans et plus | 99 |
| Familles monoparentales | 24,7 % |
| Niveau de vie médian | 14 890 €/an |
| Taux de pauvreté | 44 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : données non publiées à l'échelle du quartier (commune de moins de 5 000 habitants ou secret statistique), niveau communal affiché à la place.
326
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +680
Habitants à venir (ordre de grandeur)
n.d.
Prix médian des ventes
326 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (5 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Trop peu de ventes immobilières dans le quartier pour une tendance fiable.
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +3 | +3 | +1 | +1 |
| Fermetures | −2 | −2 | −3 | −7 |
28 boucherie-charcuteries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 30 %.
60 % des boucherie-charcuteries ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 15e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (5 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 78 % (239 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-07 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | LA BOULANGERIE DES FABRETTES |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | LA PHOCEENNE D'ECHAFAUDAGE |
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | CAP PINEDE HOLDING |
| 2026-07-05 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | HARH |
| 2026-06-30 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | GATES FRANCE |
| 2026-06-26 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | LA COMPAGNIE 3 AS |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Vétérinaire | 6,1 | 0 | |
| Librairie / presse | 5,9 | 0 | |
| Bureau de tabac | 5,3 | 0 | |
| Crèche | 5 | 2 | |
| Traiteur | 4,7 | 1 | |
| Kiné / paramédical | 4,7 | 0 | |
| Fleuriste | 4,6 | 0 | |
| Dentiste | 4,5 | 1 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132150502. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
