Diagnostic d’emplacement : Fontainieu, Marseille 14e Arrondissement
Projet : Restauration rapide · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 14e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Le Castellas Les Micocouliers ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 890 000 €/an en restauration rapide. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,7
parmi les 23 % les mieux classés du département
Santé du secteur
2,2
en retrait dans le département
Générateurs de flux
2,7
en retrait dans le département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
2 766
Habitants
1 941/km²
Densité
7
Commerces
2
Écoles
5
Arrêts de transport
230
Élèves (1er degré)
—
Gare
14,3 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 121 |
| Moins de 15 ans | 542 |
| 15-29 ans | 487 |
| 65 ans et plus | 557 |
| Familles monoparentales | 29,5 % |
| Niveau de vie médian | 16 330 €/an |
| Taux de pauvreté | 37 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
0
Logements autorisés sur 3 ans
—
Habitants à venir (ordre de grandeur)
1 578 €/m²
Prix médian des ventes
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : -24 % entre le début et la fin des 5 dernières années (41 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +43 | +36 | +36 | +12 |
| Fermetures | −22 | −28 | −27 | −19 |
172 restauration rapides actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 33 %.
52 % des restauration rapides ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 14e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (108 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 60 % (4 699 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | SPPA Sécurité |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | UNIVERSAL POOL |
| 2026-07-03 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | STPI Sécurité |
| 2026-07-07 | Dépôt de l'état des créances | PHARMACIE KERBADOU |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | ETABLISSEMENT D'INCLUSION ET D'INNOVATION SOCIALE |
| 2026-06-25 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | ORION CONSTRUCTION RENOVATION |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Opticien | 7,7 | 0 | |
| Salle de sport | 7,6 | 0 | |
| Vétérinaire | 7,2 | 0 | |
| Pharmacie | 6,7 | 1 | |
| Poissonnerie | 6,6 | 0 | |
| Café / bar | 6,6 | 0 | |
| Médecin généraliste | 6,6 | 0 | |
| Pressing / laverie | 6,6 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132140601. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
