Diagnostic d’emplacement : Château Vento, Marseille 14e Arrondissement
Projet : Bureau de tabac · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 14e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Grand Saint Barthélémy ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 990 000 €/an en bureau de tabac. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
8,2
parmi les 18 % les mieux classés du département
Santé du secteur
0,4
en retrait dans le département
Générateurs de flux
5,9
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Normandie-Niémen (7,3/10, à 807 m), Lilas-Oliviers (6,7/10, à 937 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
3 289
Habitants
4 502/km²
Densité
12
Commerces
0
Écoles
3
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
14,3 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 178 |
| Familles monoparentales | 29,2 % |
| Niveau de vie médian | 15 890 €/an |
| Taux de pauvreté | 38 % |
0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
1 746 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +20 % entre le début et la fin des 5 dernières années (65 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 1 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 1 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
9 bureau de tabacs actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 18 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 86 % (123 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-03 | SPPA Sécurité | |
| 2026-06-30 | UNIVERSAL POOL | |
| 2026-07-03 | STPI Sécurité |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,5 | 0 |
| Projet masqué | 7,1 | 0 |
| Projet masqué | 6,8 | 0 |
| Vétérinaire | 6,8 | 2 |
| Opticien | 6,7 | 0 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132140404. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
