Diagnostic d’emplacement : Casanova, Marseille 14e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 14e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Canet Arnavaux Jean Jaurès ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 200 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3
en retrait dans le département
Santé du secteur
5,2
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
7,9
parmi les 21 % les mieux classés du département
Mieux notés à proximité : Zoccolat (5,6/10, à 494 m)
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ADRIAN PAVEL | 11 RUE DE BISKRA | 2018 |
| ADRIAN PAVEL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CAROLINA REBEJA | 11 RUE DE BISKRA | 2019 |
| CAROLINA REBEJA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| DAVID DARMON | 251 BOULEVARD DANIELLE CASANOVA | 2007 |
| DAVID DARMON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ELENA ADIACONITEI | 11 RUE DE BISKRA | 2018 |
| ELENA ADIACONITEI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| IONEL MIHAILA | 11 RUE DE BISKRA | 2017 |
| IONEL MIHAILA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LOREDANA PRUTEANU | 11 RUE DE BISKRA | 2020 |
| LOREDANA PRUTEANU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARIE CASTELLANA | 251 BOULEVARD DANIELLE CASANOVA | 1997 |
| MARILENA ROXANA MIHAILA | 11 RUE DE BISKRA | 2017 |
| MARILENA-ROXANA MIHAILA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MIHAI IONESCU | 11 RUE DE BISKRA | 2017 |
| MIHAI IONESCU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PAUL SUSANU | 11 RUE DE BISKRA | 2018 |
| PAUL-SEBASTIAN SUSANU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 263
Habitants
2 734/km²
Densité
21
Commerces
2
Écoles
15
Arrêts de transport
398
Élèves (1er degré)
—
Gare
14,3 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 105 |
| Moins de 15 ans | 537 |
| 15-29 ans | 402 |
| 65 ans et plus | 322 |
| Familles monoparentales | 48,2 % |
| Niveau de vie médian | 12 680 €/an |
| Taux de pauvreté | 57 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
0
Logements autorisés sur 3 ans
—
Habitants à venir (ordre de grandeur)
1 352 €/m²
Prix médian des ventes
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : -2 % entre le début et la fin des 5 dernières années (27 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +24 | +22 | +15 | +3 |
| Fermetures | −24 | −17 | −17 | −3 |
147 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 26 %.
55 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 14e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (60 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | SPPA Sécurité |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | UNIVERSAL POOL |
| 2026-07-03 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | STPI Sécurité |
| 2026-07-07 | Dépôt de l'état des créances | PHARMACIE KERBADOU |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | ETABLISSEMENT D'INCLUSION ET D'INNOVATION SOCIALE |
| 2026-06-25 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | ORION CONSTRUCTION RENOVATION |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Vétérinaire | 6,4 | 0 | |
| Salle de sport | 6,4 | 0 | |
| Opticien | 6,2 | 0 | |
| Crèche | 6 | 0 | |
| Librairie / presse | 5,9 | 1 | |
| Médecin généraliste | 5,5 | 4 | |
| Fleuriste | 5,4 | 0 | |
| Pharmacie | 5,3 | 3 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132140302. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
