Diagnostic d’emplacement : Le Clos, Marseille 13e Arrondissement
Projet : Institut de beauté · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 13e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Le Clos La Rose ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 110 000 €/an en institut de beauté. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2,8
en retrait dans le département
Santé du secteur
1,9
en retrait dans le département
Générateurs de flux
5,7
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Métro La Rose (4,4/10, à 455 m), Les Balustres (4,2/10, à 677 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| NEZAKET AZIZOVA | 7 AVENUE DE LA CROIX ROUGE | 2014 |
1 837
Habitants
4 426/km²
Densité
4
Commerces
1
Écoles
22
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 48 |
| Familles monoparentales | 45,1 % |
| Niveau de vie médian | 13 670 €/an |
| Taux de pauvreté | 51 % |
38
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +80
Habitants à venir (ordre de grandeur)
n.d.
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
1 837 habitants aujourd’hui, ≈ 1 917 après livraison des logements autorisés (+4 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
38 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Trop peu de ventes immobilières dans le quartier pour une tendance fiable.
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 37 ouvertures, 22 fermetures. 2024 : 29 ouvertures, 38 fermetures. 2025 : 39 ouvertures, 17 fermetures. 2026 : 21 ouvertures, 11 fermetures.
191 institut de beautés actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 29 %.
56 % des institut de beautés ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 13e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (137 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 63 % (3 302 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-14 | O2D | |
| 2026-06-17 | NEWCOM | |
| 2026-07-03 | n.d. |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,3 | 0 |
| Projet masqué | 5,9 | 0 |
| Projet masqué | 5,9 | 0 |
| Épicerie / supérette | 5,4 | 1 |
| Bureau de tabac | 5,2 | 1 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132130803. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
