Diagnostic d’emplacement : Saint-Théodore, Marseille 13e Arrondissement
Projet : Médecin généraliste · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 13e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 460 000 €/an en médecin généraliste. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3,3
en retrait dans le département
Santé du secteur
5
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
4,4
dans la moyenne du département
Mieux notés à proximité : Ravelle-Mont Riant (5,6/10, à 658 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| LAETITIA BEN SAID | 97 AVENUE DES OLIVES | 2025 |
| PATRICIA DUCROS | 97 AVENUE DES OLIVES | 2018 |
| PATRICIA DUCROS-GIROMINI, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| PRIYA TAMBY | 97 AVENUE DES OLIVES | 2026 |
| SELAS DR EMILE BOULA | 51 ALLEE DES BERGERONNETTES | 2024 |
| SOPHIE KREMER | 97 AVENUE DES OLIVES | 2025 |
| VANESSA MARCO | 97 AVENUE DES OLIVES | 2018 |
| VANESSA MARCO-BOTTI, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 069
Habitants
3 221/km²
Densité
4
Commerces
4
Écoles
2
Arrêts de transport
432
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,8 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 119 |
| Moins de 15 ans | 396 |
| 15-29 ans | 408 |
| 65 ans et plus | 345 |
| Familles monoparentales | 23,5 % |
| Niveau de vie médian | 19 880 €/an |
| Taux de pauvreté | 27 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
31
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +70
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 073 €/m²
Prix médian des ventes
31 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +35 % entre le début et la fin des 5 dernières années (63 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +11 | +20 | +15 | +6 |
| Fermetures | −15 | −17 | −13 | −5 |
147 médecin généralistes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 23 %.
54 % des médecin généralistes ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 13e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (68 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 53 % (2 529 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-14 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | O2D |
| 2026-06-17 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | NEWCOM |
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | n.d. |
| 2026-06-23 | Jugement de faillite personnelle | CIR SUD |
| 2026-06-18 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | PROVENCE STELLITE |
| 2026-07-05 | Jugement de plan de redressement | E.S.T.B |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Caviste | 7,4 | 0 | |
| Café / bar | 5,7 | 0 | |
| Bureau de tabac | 5,4 | 1 | |
| Salle de sport | 5,3 | 0 | |
| Épicerie / supérette | 5,2 | 1 | |
| Poissonnerie | 4,8 | 0 | |
| Vétérinaire | 4,6 | 3 | |
| Restaurant | 4,5 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132130601. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
