Diagnostic d’emplacement : Beaumont, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 230 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2,9
en retrait dans le département
Santé du secteur
7,6
parmi les 24 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
5,6
dans la moyenne du département
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AGNES PENON | 15 IMPASSE DE LA PETITE SUISSE | 2011 |
| AGNES PENON ASSAF, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ANNE BRIONES | 2 RUE DE CALAIS | 2012 |
| ANNE-LAURE BRIONES, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ARNAUD VERCELLONE | 15 BOULEVARD BOURRELY | 2024 |
| ARNAUD VERCELLONE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| AURELIE CLEMENT ROS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| AURORE DEMANGE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| BARBARA BODARD | 83 CHE DES SABLES JAUNES | 2013 |
| BASTIEN NGUYEN-VAN-LAN | 5 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2022 |
| BASTIEN NGUYEN-VAN-LAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CAIMERE | 12 BOULEVARD BOURRELY | 2019 |
| CARLA CAMBOYAN | 32 AVENUE DE LA PETITE SUISSE | 2023 |
| CARLA CAMBOYAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CATALIN BUTCARU | 15 AVENUE DU VINGT QUATRE AVRIL 1915 | 2025 |
| CATHERINE ABIDIAN | 133 AV DU 24 AVRIL 1915 | 1991 |
| CATHERINE SABARTHES, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CEDRIC HOUSSAYE | 202 RUE CHARLES KADDOUZ | 2024 |
| CEDRIC HOUSSAYE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CENTRE DE FORMATION ET DE SOINS ORTHOPHONIQUES | 87 CHE DES SABLES JAUNES | 2014 |
| DANIEL MORO | 5 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2024 |
| ELENA ADIACONITEI | 15 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2021 |
| ELENA ADIACONITEI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EMMA CAPLAIN | 32 AVENUE DE LA PETITE SUISSE | 2024 |
| EMMA CAPLAIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EMMANUELLE AZOULAY | 7 BOULEVARD RANDON | 2023 |
| FABIENNE TIRMARCHE | 2 RUE DE CALAIS | 2012 |
| FABIENNE TIRMARCHE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FLORIAN TOCCO | 5 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2023 |
| FLORIAN TOCCO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FLORIE RAYMOND | 87 CHE DES SABLES JAUNES | 2013 |
| FREDERIC NIETO | 5 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2024 |
| GEORGIANA ADIACONITEI | 15 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2021 |
| GEORGIANA RADU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| GUILLAUME RUBINO | 22 CHE DES SABLES JAUNES | 2022 |
| GUILLAUME RUBINO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| HUGO BATTESTI | 12 IMPASSE LE MANIER | 2025 |
| HUGO LE PECHOUX | 5 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2024 |
| INGRID KAARO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JULIE CANNARELLA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JULIE HALADJIAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LAURIE HELOYAN | 55 BOULEVARD DE BEAUMONT | 2004 |
| LAURIE PILOTTA | 23 TRAVERSE DE CLAIRE VOIE | 2014 |
| LAURIE PILOTTA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LUDIVINE MASSAD | 12 BOULEVARD DES ROSSIGNOLS | 2025 |
| MARIE JOUBERT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARVIN DRAHE | 12 BOULEVARD BOURRELY | 2018 |
| MARVIN DRAHE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MATHILDE LOUIS | 32 AVENUE DE LA PETITE SUISSE | 2024 |
| MATHILDE PASCAL | 77 CHE DES SABLES JAUNES | 2020 |
| MORGANE REYBAUD | 5 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2021 |
| MORGANE REYBAUD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| NOEMIE JULIEN | 133 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2025 |
| QUENTIN MATHONNET | 5 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2024 |
| QUENTIN MATHONNET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| REBECCA ASSOULINE | 12 BOULEVARD BOURRELY | 2023 |
| SANA BENSMAINE | 7 BOULEVARD BOURRELY | 2023 |
| SANA BENSMAINE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SARA ZARZO VARGAS | 133 AVENUE DU 24 AVRIL 1915 | 2024 |
| SEBASTIEN BELTON | 7 BOULEVARD DE LA LISE | 2021 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 610
Habitants
3 160/km²
Densité
17
Commerces
0
Écoles
12
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 68 |
| Moins de 15 ans | 372 |
| 15-29 ans | 401 |
| 65 ans et plus | 648 |
| Familles monoparentales | 19,6 % |
| Niveau de vie médian | 28 120 €/an |
| Taux de pauvreté | 10 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
4
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 581 €/m²
Prix médian des ventes
4 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (4 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +20 % entre le début et la fin des 5 dernières années (56 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +92 | +114 | +79 | +19 |
| Fermetures | −56 | −67 | −60 | −8 |
489 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 24 %.
59 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 12e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (294 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | Dépôt de l'état des créances | EUROPAN DIRECT USINE |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE |
| 2026-06-17 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | DELSOL |
| 2026-06-17 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | WIN ENERGIE |
| 2026-07-07 | Dépôt de l'état des créances | AJ COMPANY |
| 2026-06-09 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | JOTT MARKET & DISTRIBUTION |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Restaurant | 7,1 | 1 | |
| Bureau de tabac | 7,1 | 0 | |
| Salle de sport | 6,6 | 0 | |
| Garage automobile | 6,3 | 6 | |
| Boucherie-charcuterie | 5,9 | 1 | |
| Restauration rapide | 5,7 | 5 | |
| Épicerie / supérette | 5,3 | 4 | |
| Pressing / laverie | 5,3 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120603. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
