Diagnostic d’emplacement : Saint-Jean du Désert, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 360 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3,7
en retrait dans le département
Santé du secteur
7,6
parmi les 24 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
5,8
dans la moyenne du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AIR BEL MASSEURS KINESITHERAPEUTES | CHEMIN DE LA PARETTE | 1993 |
| ALICE LEGOUET | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2021 |
| ALICE LEGOUET, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| AMAL KOUDAMRA | 565 RUE SAINT PIERRE | 2021 |
| AMAL KOUDAMRA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| AURORE DEMANGE | 181 RUE DU DOCTEUR CAUVIN | 2025 |
| CAMILLE GUYOT | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2020 |
| CAMILLE GUYOT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CAROLINE BECK | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2011 |
| CAROLINE BECK, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CATARINA GERALDES | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2021 |
| CATARINA GERALDES, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CLAIRE BONTOUX | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2020 |
| CLAIRE BONTOUX, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CONSTANT GOSSART | 565 RUE SAINT PIERRE | 2025 |
| EMMA CONDAMIN-CHEINET | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2023 |
| EMMA CONDAMIN-CHEINET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FLORA BRUNET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEREMIE DALEY | 181 RUE DU DOCTEUR CAUVIN | 2024 |
| JEREMIE DALEY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JOHANNA PIERLOT | 565 RUE SAINT PIERRE | 2025 |
| JULIE BLANCHARD | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2024 |
| JULIE BLANCHARD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| KHALED GHEMRI | 565 RUE SAINT PIERRE | 2020 |
| KHALED GHEMRI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LAURA ARNOUX | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2024 |
| MARIANNE BINET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARINE GUILLAUME | 183 RUE DU DOCTEUR CAUVIN | 2021 |
| MARINE GUILLAUME, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARION DUPRAT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MKDE | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2021 |
| MOUNIR PETIT | 565 RUE SAINT PIERRE | 2021 |
| MOUNIR PETIT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SARA SERIEYE | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2013 |
| SARA SERIEYE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SERGE PARISOT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SEVERINE PAILLOUS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SOFIANE MOKHTARI | 565 RUE SAINT PIERRE | 2021 |
| SOFIANE MOKHTARI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| THOMAS BELVISI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| TOM WILLEMSE | 7 RUE GASTON DE FLOTTE | 2021 |
| TOM WILLEMSE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| VERONIQUE MARDON | 300 CHE DE ST JEAN DU DESERT | 2021 |
| VERONIQUE MARDON LOMBARDO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
4 019
Habitants
2 541/km²
Densité
25
Commerces
11
Écoles
13
Arrêts de transport
46
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 131 |
| Moins de 15 ans | 732 |
| 15-29 ans | 684 |
| 65 ans et plus | 856 |
| Familles monoparentales | 20,6 % |
| Niveau de vie médian | 24 450 €/an |
| Taux de pauvreté | 15 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
0
Logements autorisés sur 3 ans
—
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 614 €/m²
Prix médian des ventes
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +2 % entre le début et la fin des 5 dernières années (99 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +92 | +114 | +79 | +19 |
| Fermetures | −56 | −67 | −60 | −8 |
489 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 24 %.
59 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 12e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (294 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | Dépôt de l'état des créances | EUROPAN DIRECT USINE |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE |
| 2026-06-17 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | DELSOL |
| 2026-06-17 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | WIN ENERGIE |
| 2026-07-07 | Dépôt de l'état des créances | AJ COMPANY |
| 2026-06-09 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | JOTT MARKET & DISTRIBUTION |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Bureau de tabac | 7,5 | 0 | |
| Restaurant | 6,2 | 0 | |
| Poissonnerie | 6,1 | 0 | |
| Salle de sport | 6,1 | 3 | |
| Boucherie-charcuterie | 6 | 0 | |
| Garage automobile | 6 | 23 | |
| Kiné / paramédical | 5,3 | 44 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 5,1 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120501. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
