Diagnostic d’emplacement : Hespérides-Haïti, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Restaurant · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 760 000 €/an en restaurant. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2,3
en retrait dans le département
Santé du secteur
8
parmi les 20 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
7,1
parmi les 29 % les mieux classés du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Saint-Jean du Désert (6,2/10, à 772 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
1 585
Habitants
6 806/km²
Densité
1
Commerces
2
Écoles
10
Arrêts de transport
76
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 26 |
| Familles monoparentales | 34,3 % |
| Niveau de vie médian | 23 050 €/an |
| Taux de pauvreté | 19 % |
0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 869 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +0 % entre le début et la fin des 5 dernières années (46 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 4 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 4 ouvertures, 4 fermetures. 2025 : 7 ouvertures, 10 fermetures. 2026 : 3 ouvertures, 4 fermetures.
36 restaurants actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 35 %.
91 % des restaurants ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 12e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (22 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 69 % (1 931 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | EUROPAN DIRECT USINE | |
| 2026-06-30 | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE | |
| 2026-06-17 | DELSOL |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5,2 | 0 |
| Projet masqué | 5,1 | 0 |
| Projet masqué | 4,4 | 0 |
| Garage automobile | 4,4 | 2 |
| Salle de sport | 4,4 | 0 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120405. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
