Diagnostic d’emplacement : Bois Luzy-Jean Rameau, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Restaurant · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 1 000 000 €/an en restaurant. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3,5
en retrait dans le département
Santé du secteur
8
parmi les 20 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
7
parmi les 30 % les mieux classés du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Dessuard-Rosière (7,5/10, à 841 m), Beaumont (7,1/10, à 900 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| LA CUISINE CENTRALE | 6 PL BOIS LUZY | 2017 |
| SAS LES OLIVIERS | 20 AVENUE DE BOIS LUZY | 2019 |
2 080
Habitants
3 089/km²
Densité
14
Commerces
3
Écoles
11
Arrêts de transport
362
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 81 |
| Familles monoparentales | 16,2 % |
| Niveau de vie médian | 28 190 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
58
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +120
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 933 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 080 habitants aujourd’hui, ≈ 2 200 après livraison des logements autorisés (+6 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
58 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (2 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -11 % entre le début et la fin des 5 dernières années (67 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 4 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 4 ouvertures, 4 fermetures. 2025 : 7 ouvertures, 10 fermetures. 2026 : 3 ouvertures, 4 fermetures.
36 restaurants actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 35 %.
91 % des restaurants ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 12e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (22 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 69 % (1 931 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | EUROPAN DIRECT USINE | |
| 2026-06-30 | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE | |
| 2026-06-17 | DELSOL |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,1 | 0 |
| Projet masqué | 5,9 | 0 |
| Projet masqué | 5,4 | 2 |
| Boucherie-charcuterie | 5,2 | 2 |
| Kiné / paramédical | 4,7 | 15 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120401. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
