Diagnostic d’emplacement : Plateau de Montolivet, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 240 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3,4
en retrait dans le département
Santé du secteur
7,6
parmi les 24 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
4,6
dans la moyenne du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ALEXANDRE THEOHARIS | 27 BOULEVARD DIE | 2021 |
| ALEXANDRE THEOHARIS | 8 IMPASSE DE L'AMANDIERE | 2021 |
| ALEXANDRE THEOHARIS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ALEXIS FERRUCCI | 10 BOULEVARD JOSEPH PIAZZA | 2025 |
| ANTOINE FERRANDI | 52 BOULEVARD MATHERON | 2023 |
| ANTOINE FERRANDI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| BENOIT AYVAZIAN | 440 AVENUE DE MONTOLIVET | 2024 |
| CLARA HERKERT, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| COLINE HADDAD | 4 PLACE CLAUDE BERNARD | 2022 |
| COLINE HADDAD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| DELPHINE OSANNO | 4 PLACE CLAUDE BERNARD | 2003 |
| DELPHINE OSANNO ALDROVANDI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EVE BARENNE BAUD HUIN, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| FABRICE VAN DEN EEDE NOLLET | 58 BOULEVARD MARIUS RICHARD | 2018 |
| FABRICE VAN DEN EEDE NOLLET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FRANCK MUGLIA | 9 IMPASSE TONTINI | 2016 |
| FRANCK MUGLIA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JULES PAULHIAC | 10 BOULEVARD JOSEPH PIAZZA | 2024 |
| LAURA STAGNARO | 8 BOULEVARD JOSEPH PIAZZA | 2018 |
| LAURIE HELOYAN SIMON, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| LOIS SEMERDJIAN | 408 AVENUE DE MONTOLIVET | 2022 |
| LOIS SEMERDJIAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MAXIME ASSANTE | 10 BOULEVARD JOSEPH PIAZZA | 2024 |
| OLIVIER STAGNARO | 8 BOULEVARD JOSEPH PIAZZA | 1991 |
| OLIVIER STAGNARO PERETTI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PIERRE BAUDE | 4 PLACE CLAUDE BERNARD | 2012 |
| PIERRE-ALAIN BAUDE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ROXANE VENCHI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SARAH MUGLIA | 9 IMPASSE TONTINI | 2011 |
| SARAH MUGLIA, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| VALERIE NAVARRO | 394 AVENUE DE MONTOLIVET | 2008 |
| VALERIE NAVARRO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| YOAN AUBOUY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 692
Habitants
2 868/km²
Densité
7
Commerces
2
Écoles
12
Arrêts de transport
317
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 54 |
| Moins de 15 ans | 380 |
| 15-29 ans | 350 |
| 65 ans et plus | 813 |
| Familles monoparentales | 16,1 % |
| Niveau de vie médian | 29 070 €/an |
| Taux de pauvreté | 8 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
4
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 180 €/m²
Prix médian des ventes
4 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (4 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +14 % entre le début et la fin des 5 dernières années (62 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +92 | +114 | +79 | +19 |
| Fermetures | −56 | −67 | −60 | −8 |
489 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 24 %.
59 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 12e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (294 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | Dépôt de l'état des créances | EUROPAN DIRECT USINE |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE |
| 2026-06-17 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | DELSOL |
| 2026-06-17 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | WIN ENERGIE |
| 2026-07-07 | Dépôt de l'état des créances | AJ COMPANY |
| 2026-06-09 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | JOTT MARKET & DISTRIBUTION |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Bureau de tabac | 6,3 | 0 | |
| Salle de sport | 6,1 | 0 | |
| Restaurant | 6 | 0 | |
| Garage automobile | 5,8 | 1 | |
| Boucherie-charcuterie | 5,4 | 0 | |
| Kiné / paramédical | 4,9 | 33 | |
| Pressing / laverie | 4,7 | 0 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 4,5 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120303. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
